8月房企销售榜：绿城赶超万科，市场起伏不定

市场在8月延续低迷，30个重点城市供应和成交分别下降4%和12%。百强房企销售额环比下降10%，同比下降26.8%。分析指出，9月随着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体市场回暖仍需政策刺激。

2024年8月，房地产市场继续低迷，30个重点城市的房源供应和成交量分别下降了4%和12%，同比下降分别为38%和22%。8月的成交量比上个月下降了9个百分点，是年内次低，仅略高于2月份。前8个月累计成交同比下降34%，降幅比上个月收窄了1.24个百分点。

在企业层面，百强房企8月的总销售额为2512亿元，环比下降10%，同比下降26.8%，较7月的同比降幅扩大了7.1个百分点。前8个月，百强房企累计销售额为23821亿元，同比下降36.5%，降幅比上个月收窄了1个百分点。随着传统的营销旺季即将来临，预计9月的整体成交量可能会有所增加，但在市场低迷的情况下，如果没有显著的政策刺激，增幅将十分有限。

8月新房市场供需两淡，绝对量仅略高于2月的年内次低水平。重点30城的供应和成交量分别下降4%和12%，同比跌幅分别为38%和22%。8月的成交同比跌幅比上个月扩大了9个百分点，前8个月累计同比下降34%。一线城市如北京、上海、广州、深圳的成交量环比下降21%，同比下降12%。二三线城市的成交量环比降幅为10%，但单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市。预计9月随着传统营销旺季的到来，房企将加大推盘和营销力度，但市场回暖仍需政策刺激。

从以上数据可以看出，2024年8月的房地产市场表现确实让人担忧。即便是一些市场前景较好的城市也难以逃脱整体低迷的局面。尤其是在这种情况下，企业的销售门槛也降至近年来的最低水平，显示出市场的疲软。而8月的成交量再次创下年内次低，反映了市场需求的持续低迷。值得注意的是，虽然传统的“金九银十”营销旺季即将来临，但大部分分析认为，没有明显的政策性刺激，市场难以迅速回暖。

对于购房者来说，这段时间可能会是一个观察市场和评估购房机会的好时机。如果政策的确出现了有效的刺激措施，市场可能会有一定程度的复苏。因此，购房者可以密切关注政府的政策动向，合理把握购房时机。而对于房企而言，加大推盘和营销力度或是当前应对市场低迷的有效措施，但也要做好长期低迷的准备，优化内部管理，提高资金使用效率。