老破小逆袭！存款利率低迷，房东们迎来春天？

随存款利率逐步下降，越来越多的人开始关注老破小的租金回报率。本文为大家解析为何老破小的投资潜力逐渐显现，并带来真实的专家点评。无论你是想要增值还是租金收益，都会有新的启发。

如果你有二十来万的闲钱，现在存银行定期存款的利率可是低得让人心痛。八月份，各大银行的一年期存款利率最高不过1.8%，中国银行五年期的大额存单利率也不过2.2%。这使得很多人开始探索其它增值方式，比如我妈就对老破小的租金回报率产生了浓厚兴趣。

经过调查，像杭州、深圳的一居室、小两居每月都能租到3000元左右，年回报率能达到3%。上海的老破小租金更高，四五千元不成问题，回报率甚至高达4%。根据2024年上半年数据显示，重点50城的租金回报率达到2.03%，老破小的回报率明显高于这一水平。因此，老破小投资吸引了不少人的目光。特别是房价下跌，购买老破小的门槛降低，低首付和低利率的吸引力也大大增加了投资的可行性。

央行最新发布的报告也指出，随着经济逐步恢复，租金将稳步上涨，未来的租金回报率可能超过3%。这进一步增强了人们对老破小的信心，甚至有自媒体称大城市的老破小是“平替国债的最佳理财产品”。

虽然老破小的租金回报率看起来很诱人，但买房收租和存银行定存是两码事，风险也完全不同。存款是保本理财，而买房是投资，前者可确保本金无忧，后者却无法避免房价波动的风险。近几年，老破小的房价普遍下跌，跌幅甚至达到30%。哪怕房价再怎么跌，买房出租的风险仍然存在。

此外，老破小的出租回报率看似不错，但那是毛回报率，扣除房贷利息、房屋空置期及维修费用后，净回报率其实非常有限。特别是在当下租房市场不景气的情况下，这些问题更显得棘手。

即便如此，老破小也并非完全没有投资价值。对一些年轻人来说，买套老破小自住也算是一种投资，毕竟相比租房，买房更划算。而对于那些为了子女教育购房的家庭，老破小的学区属性依然具有吸引力。随着房价下跌，学区房的门槛也随之降低，这对教育投资也是个不错的选择。

总的来说，老破小的投资还是要谨慎。存款利率继续下滑，老破小的毛回报率有望提升，但风险和隐性成本也不容忽视。真正适合投资老破小的，可能还是那些有经济实力和时间精力的少数人。对于普通投资者，还需多方考量，理性决策。