绿城房产的保值秘诀：品质与创新并重

绿城中国在2024年上半年表现突出，不仅实现了营业收入和销售额的双增长，还创新性地推出了多个高品质项目。公司注重财务稳健和投资策略，继续引领行业高质量发展。本文深入探讨了绿城成功的关键因素，从品质红利到创新能力，全面解析绿城的经营之道。

前几年，房地产市场进入了“拼品质”时代，很多房企说这是好事。但在限价时代，要平衡好品质和利润，确实不容易。如今看来，真正享受到“品质红利”的企业不多，绿城算是其中之一。最近，绿城中国发布了2024年中期业绩报告。在行业深度调整的背景下，绿城上半年营业收入达696亿元，同比增22.1%，创下新高；全口径销售额1265亿元，位居全国第三；当年投资转化率为63%，继续保持行业高位。

从财务数据来看，绿城的表现尤其稳健。执行总裁耿忠强指出，银行借款比例上升至77.9%，平均融资成本4.0%、期末融资成本3.9%。这组数据说明，金融市场对绿城的认可度很高。同时，绿城在营销端也有亮眼表现。比如，杭州宸岸印月里抓住了杭州“5·9新政”机遇，开盘三次21天即售罄，完成了17亿元的销售任务；义乌凤起潮鸣和西安“海棠三章”项目也取得了不错成绩，为市场注入了不少惊喜。

绿城的成功不仅在于市场营销，更在于其谨慎的投资策略。行政总裁郭佳峰表示，公司在投资端选择“宁可错过、也不错投”。上半年仅在公开市场获取了15宗地块，主要是为了安全和利润考虑。即便如此，绿城依然对每个项目充满信心。七八月份，绿城迅速推进，新增23个项目，累计新增货值582亿元。特别是以高溢价率摘得杭州的几块优质地块，显示了其在高品质住房市场的竞争力。

绿城的创新能力也是其成功的关键。住建部最近归纳出“好房子”的几大特征——绿色、低碳、智能、安全，绿城在这些方面已经有了很好的布局。公司正在快速实现产品端的又一次迭代升级，比如嘉兴晓风印月的3D人脸识别技术、台州凤起潮鸣会所的健康系统等，都是其创新能力的体现。硬件建设之外，绿城还在康养、社商、数字化等方面持续努力，为业主提供丰富的精神内涵和生活服务。

从绿城的成功经验来看，品质和创新是房地产企业的核心竞争力。在市场深度调整期，绿城依靠稳健的财务策略和独特的投资眼光，保持了行业领先地位。特别是在限价时代，如何在不牺牲品质的情况下实现盈利，是所有房企需要思考的问题。绿城通过对高品质住房的持续投入和创新，成功抓住了市场机遇，实现了稳步增长。

绿城的成功还在于其对市场变化的敏锐洞察。比如，在政策调整和市场波动时，绿城能够迅速调整销售策略和投资方向。这种灵活性和前瞻性，是绿城能够在激烈市场竞争中脱颖而出的重要原因。同时，绿城在绿色、低碳、智能、安全等方面的探索，也为其未来的发展打下了坚实基础。

总的来说，绿城的经验值得其他房企学习。在当前市场环境下，保持稳健的财务状况、具备灵活的市场应对策略、持续创新和提高产品品质，是企业能够长期发展的关键。绿城用实际行动证明了，高品质和稳健经营是实现长期增长的最佳路径。希望未来能有更多企业像绿城一样，以品质和创新为导向，为市场提供更多优质的住房选择。