随着政策松绑,多地积极探索将存量房转化为保障房,但保障房定价成为一个大难题。本文通过分析当前政策背景和各地的具体实施措施,探讨了保障房定价的主要方式和挑战,同时也讨论了其他
去库存的措施和未来的实施展望。

在国家政策的推动下,很多城市开始收购存量房用作保障房。这一策略不仅能有效利用现有资源,还能缓解住房紧缺问题。不过,保障房的定价成了一个大难题。本文就当前政策背景下,如何确定保障房定价标准展开探讨。自4月政治局会议提出要解决存量房问题后,多个城市迅速响应,尤其是像北京、上海、广州和杭州等地,纷纷发布了相关收购公告。不过,大多数公告并未明确具体收购数量和资金来源,这给实际操作带来了不确定性。
在定价方面,多数城市采用了“重置成本定价”的方式。这种方法是根据同地段保障房的土地和建造成本,再加上不超过5%的利润设定上限。这种方式较为公平透明,能客观反映房屋真实价值,避免过高或过低的定价问题。重置成本定价包括土地成本、建造成本和利润上限。不过,土地和建筑成本波动较大时,准确计算成本成了一大挑战。
除了“商改住”外,各地还采取了其他去库存措施,如房地产以旧换新、调降首付和贷款利率、优化供地结构等。这些措施相互配合,缓解房市压力。例如,房地产以旧换新通过鼓励居民将旧房换成新房,不仅推进旧房市场的流通,还能促进新房市场的发展。此外,降低首付比例和贷款利率减轻了购房者的经济负担,尤其有利于首次购房者和改善型购房者。优化供地结构则通过合理调整土地供应,增加保障性住房和共有产权住房的供给,平衡市场供求关系。
当前政策背景下,收购存量房用于保障房的措施确实是一项非常有意义的政策。这不仅能够有效利用现有的住房资源,还能解决住房紧缺问题,为广大居民提供稳定的住房保障。然而,如何确保政策的顺利实施,仍需各方共同努力。定价机制的公平性和透明性是关键,但在土地和建筑成本波动较大的情况下,准确计算成本无疑增加了难度。另一方面,政策细则的不明确和资金来源问题也是当前面临的主要挑战。各地应尽快明确具体收购体量和资金来源,并探索更多元的融资渠道,如发行市政债券、引入社会资本等。此外,加强各部门协调,提升政策执行的速度和效率,也非常重要。通过合理的定价机制、多样化的去库存措施和多元化的融资渠道,才能真正实现政策初衷,解决存量房问题,为广大居民提供更加稳定的住房保障。