工商业用地使用权新政，企业资产或迎新生

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确了工商业用地使用权到期续期问题的解决方向。对此，房企资产评估、金融机构风控及市场预期将受到显著影响。此外，一些地方已经出台了相关政策，对其他城市具有借鉴意义。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确了工商业用地使用权到期续期问题的解决方向。这对于土地使用权到期的工商业项目来说，无疑是一个重大利好消息。决定中提出的改革任务将在未来几年逐步落实，特别是在土地制度改革方面，制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策，将为企业的资产价值评估和金融机构的风控提供新的参考依据。

从房企的角度看，土地使用权到期续期政策的落地，无疑将有助于提升资产估值。土地使用权年限越长，资产价值也相对更高。特别是在收益法评估中，延长使用权年限将显著提升项目的评估价值。这不仅有助于修复企业的资产负债表，还能为企业提供新的融资渠道，保障其稳定运营。

从金融机构的角度来看，工商业用地使用权到期续期政策有望改善不良资产处置难题。过去因土地使用权即将到期而谨慎投资的项目，有望重新获得金融机构的关注，特别是核心地段的优质商办资产，促进市场的活跃度。

工商业用地使用权到期续期政策的出台，对于房企、金融机构和市场预期都有着深远的影响。对于房企来说，延长土地使用权年限不仅有助于资产估值的提升，还能修复资产负债表，为企业提供更多的融资机会。对于金融机构而言，土地使用权续期政策将有助于降低不良资产处置的风险，扩大投资标的范围，特别是对于优质商办资产的重新评估，将有利于提高项目的吸引力。对于整体市场来说，延长使用权年限将促进大宗交易市场的活跃度，稳定市场预期，避免不确定性带来的风险。此外，地方性政策的出台和成功案例的积累，也为其他城市提供了宝贵的参考经验。整体来看，工商业用地使用权续期政策的落地无疑是一个积极的信号，未来政策的具体实施细则和操作流程也将逐步明确，进一步推动市场的发展与稳定。