万达热卖杭州拱墅广场！王健林大动作引发热议

网友关注：杭州第一座万达广场被摆上货架。王健林旗下的万达集团再次传出消息，杭州拱墅万达广场目前正在出售，报价14.8亿元。此项目自开业以来一直表现稳健，但由于集团的资金问题，决定将其出售。业内人士表示，此次出售价相当于甩卖，引发了广泛关注。

万达集团的最新动作引发了大量关注，这次是杭州的拱墅万达广场要出售了。消息显示，报价14.8亿元，年租金达10938万元，整体商业综合体的回报率超过8个点，而且价格还可以再谈。其实，万达在2017年就提出了从重资产向轻资产转型的战略，但这次卖资产主要还是因为资金问题。简单算一下，拱墅万达拿地价约14.2亿元，年租金按10亿元估算，近10年并没有收回拿地成本。

2013年，万达以14.26亿元在杭州北部软件园拿下一宗商业商务用地，面积8.3万平米。2014年12月，拱墅万达广场正式开业，面积高达36万平方米，其中商业面积有19万平方米。开业时，一至五层的出租率达百分之百，商家们纷纷推出各种优惠活动，吸引了大量顾客，场面相当火爆。如今，万达商管官网显示，该项目仍是万达的全国性代表性广场之一。

根据万达商管2024年一季度财报，公司目前的货币资金只有124.81亿元，但短期借款为27.84亿元，长期借款高达943.57亿元。万达商管存续债券共9只，总规模53.92亿元，其中13.67亿元将在一年内到期，境外债务中有8.2亿美元将在一年内到期。截至今年一季度末，公司负债总计2985.73亿元，资产总计6063.60亿元。

万达集团的出售事件再次引起了市场的广泛关注和热议。杭州拱墅万达广场作为一个典型的商业综合体项目，自开业以来表现一直相当稳健，但此次出售也是迫于资金压力。可以看出，万达集团正在通过出售资产来缓解短期和长期的财务压力。在房地产市场整体较为低迷的大背景下，万达此举或许是为了调整其在重资产和轻资产之间的平衡，转型为更轻盈的运营模式。不过，这也透露出万达或许在资金链方面面临一定的紧张局面。加上目前市场对商业地产的整体投资信心有所削弱，这个时候出售资产，虽然价格可以再谈，但业内人士认为这个出价已经相当于“甩卖”了。希望万达集团能够在未来更好地调整其战略，保持稳健的发展步伐。