王健林再出手！杭州一万达广场14.8亿甩卖

网友关注：杭州第一座万达广场被摆上货架。王健林的万达又在杭州出手了，这次是拱墅万达广场，标价14.8亿。消息一出，引起了业界的广泛关注。背后原因是什么？未来发展如何？让我们一探究竟。

王健林的万达集团又要出售资产了，这次是在杭州的拱墅万达广场，标价14.8亿元。这是万达在杭州的首个商业项目，年租金约为10938万元，整体回报率超过8%。实际上，2017年万达就开始转型，逐步由重资产模式向轻资产模式转变，但这次卖资产主要还是因为资金问题。粗略算了一下，拱墅万达的拿地价为14.2亿元，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。一位商业地产人士认为，这个价格确实是甩卖。

回顾一下历史，2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园的一块商业商务用地，总面积8.3万平米。2014年12月12日，拱墅万达广场开业，当时出租率达到了百分之百，商场里各种优惠活动吸引了大量消费者。万达商管官网的数据显示，拱墅万达广场的总建筑面积为36万平方米，其中商业面积19万平方米，是全国具有代表性的万达广场之一。

根据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前的货币资金只有124.81亿元，而短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管的债务压力巨大，多个万达广场已经发生股权变更。例如，烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和北京万达广场等。这背后反映了万达在资金链上的压力。今年以来，多个城市的万达广场也接连发生工商变更，包括上海、广州、湖州、太仓等地的项目。

我们可以看到，万达近年来的财务压力不小，特别是债务问题不断积累，迫使其不得不出售一些资产来缓解紧张的资金链。这一现象不仅反映了万达自身的经营困境，也折射出整个商业地产行业面临的挑战。随着市场竞争的加剧和消费模式的变化，传统的商业地产运营模式面临着巨大的挑战。万达从重资产向轻资产转型的战略是一个合乎逻辑的选择，但在实际操作中仍然遇到不少困难。此次杭州拱墅万达广场的出售，可以看作是万达在战略调整过程中的一个缩影。

从另一个角度看，万达的出售行为也给市场带来了新的机会。对于那些有实力的投资者来说，这可能是一个不错的进入点。但潜在的买家也需要谨慎考虑，毕竟，接手一个大型商业综合体不仅需要资金支持，还需要有强大的运营能力和市场洞察力。总之，万达的这次出售动作值得关注，无论是对企业自身还是对整个商业地产市场，都将产生深远的影响。