东方郡学区房逆袭：成交量为何暴涨？

尽管学区房的旺季已过，杭州滨江区的东方郡却在高温天气中迎来成交量激增。7月份成交21套，刷新了自2017年来的记录，成为家长们的购房热选。不仅地理位置优越，价格调整和落户年限缩短也是成交量飙升的重要因素。

杭州的东方郡最近成了学区房市场的“黑马”，尽管学区房传统的成交旺季已经过去，高温天气也阻挡不了它的热度。8月上半月，东方郡网签了7套，位居杭州二手房成交榜单第二。今年到目前为止，东方郡已经网签了71套，其中7月份成交了21套，刷新了自2017年以来的单月最高纪录。很多房产经纪人都说，亚运村热度第一，东方郡紧随其后。东方郡位于滨和路和春晓路交汇处，是滨江区热门学校江南实验学校的学区房，地理位置非常优越，吸引了很多家长的关注。

七月份成交的21套房子中，有19套都是89平方米的小户型，主要是为孩子上学的家长购买。而今年这波成交量激增的原因，主要有两个：一是价格调整，七月份的成交均价在4.3万元/平方米左右，比去年同期的5.2万元/平方米降了0.9万元/平方米；二是今年江南实验学校的落户年限缩短到4年7个月左右，让很多家长可以松一口气。

东方郡的价格从5月份开始出现明显调整，这主要与“5.9”新政有关。新政后，有购房资格的客户增多，也有更多房东急需出售，导致价格下调。比如，中间户型的89平方米两房，年初还能卖到400万元左右，5月份后市场价降到了360万元左右，降幅超过10%。这一价格波动使得东方郡的成交量显著提升，5月份成交了10套，6月份14套，7月份达到了21套。

东方郡的逆袭并非偶然，地理位置的优越和学区的吸引力是其成交量飙升的主要原因。对于年轻家长来说，孩子的教育是重中之重，因此学区房一直是他们的首选。此外，价格的调整也起到了重要作用，降价使得原本观望的购房者纷纷入市。江南实验学校的落户年限缩短，更让许多家长觉得现在是购房的好时机。整体来看，东方郡的热销反映了当前市场对优质学区房的强烈需求，以及政策调整对市场的拉动作用。对于那些还在犹豫的购房者来说，及时了解市场动态、把握入市时机至关重要。未来，东方郡的热度是否会持续，还得看市场大环境和政策变化。但可以预见的是，只要学区资源保持不变，东方郡这样的优质学区房还会继续受到家长们的青睐。