杭州土拍热潮再起！东新、艮北地块频刷新纪录

最近两个月，杭州的土地拍卖市场可是热闹非凡，核心地段的好地块一个接一个地刷新纪录。昨天，杭州又成功出让了三宗涉宅地，分别位于拱墅区东新板块、上城区艮北新城和钱塘区下沙沿江。东新和艮北地块吸引了多家房企参与竞拍，成交金额总计约31亿元。其中，东新的宅地由伟星竞得，总价1.74785亿元，楼面价36259元/平方米，溢价率高达24.15%；艮北地块则被滨江以1.0992亿元摘得，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。而下沙沿江地块则由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价拿下，总价约25276万元，楼面价9249元/平方米。

东新地块的热度可是最高的，纯住宅用地，地理位置非常好，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店，距离地铁5号线东新园站只有100米。这块地吸引了十多家房企报名，经过24轮出价，最终被伟星拿下，总价1.74785亿元，溢价率24.15%，楼面价36259元/平方米，刷新了东新板块的新高。上一次东新地价刷新是在2021年，当时西房以自持6%、35500元/平方米的楼面价拿下宸鹭香舍地块。这次伟星拿下的地块，按照市中心大户型的趋势，估计总价又得上千万。

艮北新城的地块也是备受关注，自从紫映云来府、望斓翠印府售罄后，艮北新城的新房供应已经断供了一段时间。这次出让的牛田单元地块，东至夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓，紧邻钱江新城二期。地块出让面积20164平方米，建筑面积38311.6平方米，容积率1.9，新房限价44400元/平方米。经过激烈的竞拍，最终由滨江拿下，总价1.0992亿元，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。

杭州土地市场的火爆，反映了购房者和房企对优质地块的强烈需求。东新和艮北这些核心区的地块，无论是地理位置还是周边配套都很吸引人，因此吸引了众多房企的激烈竞争。对于购房者来说，核心区的优质地块一旦推出，往往会出现抢购的现象。从今年以来，杭州调整了土地供应策略，增加了主城核心区和低容积率地块的供应，这在一定程度上缓解了改善性住宅的需求压力。接下来，杭州还将有更多优质地块推出，预计市场热度会继续保持高涨。尽管如此，购房者在选择购房时仍需慎重，综合考虑地块位置、周边配套以及未来的发展潜力，才能做出更为理性的判断和选择。