楼市凉意袭来，杭州领跌，二线城市跌幅最甚

上周楼市整体环比下降，跌幅达到42.65%，二线城市跌幅尤其显著。杭州领跌，库存无明显变化。上海、温州等地土地出让活跃，央行加强金融保障。

上周的楼市情况不太乐观，整体环比下降了42.65%，同比也下降了27.38%。各线城市的涨跌节奏基本一致，但二线城市跌幅最大，尤其是杭州，跌幅高达84.3%。总体来看，库存没有明显变化。全国40个大中城市住宅用地成交面积达到了28万平方米，土地出让金共计119亿元。房企拿地主要集中在上海、温州、泉州和常州等地，其中绿城通过摇号获得了上海徐汇滨江地块，成交楼面价达到了131045元/平方米。

政策方面，央行强调要引导金融机构加强金融保障，特别是加大对保障性住房建设和供应的支持力度。比如深圳正在开展收购商品房用于保障性住房，杭州萧山区也推出了允许提取公积金支付首付款的新政策。上周交易情况显示，整体环比下降了42.65%，同比下降了27.38%，各线城市同步下跌，二线城市跌幅最为显著，其中杭州领跌。

楼市的整体降温显然已经波及到了各个层级的城市，尤其是二线城市的表现尤为令人担忧。杭州作为代表，跌幅高达84.3%，这不仅反映了市场的冷清，也揭示了购房者的观望情绪。央行和地方政府纷纷出台政策，试图通过金融保障和公积金政策来稳定市场，但短期内效果如何仍需观察。从土地出让情况来看，上海、温州等地依旧相对活跃，这或许是因为这些城市的基础设施和经济环境较为优越，使得开发商仍愿意在这些地方投资。绿城在上海徐汇滨江地块的成功拿地，楼面价达到13万多元每平方米，显示出优质地段仍然有其独特的吸引力。总体来说，虽然市场整体表现不佳，但部分地区和项目依然能够吸引资金，展现出一定的韧性。对于购房者来说，在这样的市场环境中，更需要理性决策，综合考虑政策、地段及自身实际需求。