楼市升温：杭州地块溢价率再创新高

上周楼市整体呈现小幅上涨趋势，一二线城市回暖明显。杭州地块成交尤为火热，溢价率高达39.57%。土地市场活跃、库存略降，政策支持和融资方式多样化持续推动房地产市场发展。

上周楼市表现相当不错，整体交易量同环比小幅上涨，其中环比上涨7.15%，而同比则是近半年以来首次回升。一二线城市的表现尤为亮眼，广州和深圳在一线城市中环比涨幅最大，深圳的同比涨幅也非常显著，达到了39.6%。同时，北京的库存降幅最大，整体市场显现出回暖迹象。

杭州在土地市场上表现尤为出色，收金近42亿元，成为领头羊。杭州主城区的一块不限价宅地被绿城以27.16亿元斩获，溢价率高达39.57%。其他城市如南京、合肥和温州等也有不错的土地成交表现，南京的宅地楼面价甚至高达32572元/平方米。

政策方面也有不少利好消息，政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，郑州取消新房限价，广州支持提取公积金支付首付款。这些政策措施无疑为市场注入了新的活力，同时各大房企也在积极通过中期票据、公司债等方式进行融资，部分企业还通过超短期融资券获取资金。

从上周的市场表现来看，楼市整体呈现出小幅回暖的趋势，而一二线城市的回暖尤为明显，特别是广深两地的房价涨幅尤为显著。这无疑为整个市场注入了一剂“强心针”，吸引了更多的购房者和投资者。杭州作为一线城市中的代表，其土地市场表现尤其抢眼，不限价宅地的高溢价率也反映出市场对优质地块的强烈需求。政策层面的积极支持也在持续发力，政治局会议的表态、郑州取消限价、广州允许提取公积金付首付等一系列措施，进一步为市场提供了政策支持和信心。而各大房企通过多种融资手段获取资金，也为后续的项目开发奠定了坚实的基础。

不过，值得注意的是，虽然市场整体向好，但三四线城市的表现依然不容乐观，整体成交量仍呈现下降趋势。这表明市场的回暖主要集中在一二线城市，三四线城市的需求和供应关系仍需进一步调整。此外，虽然政策支持和房企融资渠道的多样化对市场起到了积极作用，但购房者的信心恢复仍需要时间，市场能否持续升温还有待观察。因此，购房者在当前市场环境下仍需保持理性，切勿盲目跟风。