2024年房企拿地排行榜：谁是赢家？

2024年1-7月，全国房地产企业的拿地情况出现显著变化。重点房企拿地总额同比降幅扩大，其中以建发房产、华润置地和保利发展表现突出。政策方面，二十届三中全会《决定》进一步明确土地制度改革方向，新增城镇建设用地指标或将向人口增加地区倾斜。长三角地区继续领跑全国，尤其是杭州和上海的土拍活动较为活跃。

2024年1-7月，全国房地产市场发生了不少变化。TOP100房地产企业的拿地总额达到了4307.1亿元，同比下降38.0%，降幅相较1-6月扩大了2.2个百分点。7月，杭州和其他一、二线城市的土地推出和成交量都减少了，导致TOP100企业拿地总额的降幅进一步扩大。整体来看，房企越来越注重在核心城市获取优质地块，但整体仍保持审慎态度。

从新增货值来看，建发房产以621亿元稳居第一，华润置地和保利发展分别以571亿元和508亿元紧随其后。在拿地金额TOP10的企业中，建发房产、华润置地和保利发展依然占据前三甲。长三角地区在全国范围内表现最为突出，TOP10企业拿地金额达到885.2亿元，尤其是杭州和上海的土拍活动带动了区域增长。

二十届三中全会《决定》进一步明确了土地制度改革的方向，新增城镇建设用地指标可能向人口增加的地区倾斜。合规利用农户合法拥有的住房，通过出租、入股、合作等方式盘活，已经在长沙等地取得了一些成果。未来，更多地区预计会深入推进这些措施，这不仅有助于提升农村土地利用效率，还能够增加农民收入，激发乡村发展活力。土地资源的合理配置及其高效利用、盘活，是新一轮土地制度改革的重要方向。

从2024年1-7月的拿地情况来看，房地产市场的热度主要集中在一些核心城市，尤其是长三角地区的杭州和上海。这些城市的土地市场相对活跃，吸引了大量房企争相入驻。建发房产、华润置地和保利发展在这段时间的表现尤为突出，成为市场的领头羊。然而，整体市场的谨慎态度也反映出企业对未来发展的不确定性和风险的警惕。

政策层面的调整也为房地产市场带来新的变化。二十届三中全会《决定》明确的土地制度改革方向，特别是新增城镇建设用地指标可能向人口增加地区倾斜，这对一些人口增长较快的地区是个利好消息。同时，合理配置和高效利用土地资源，也将成为未来发展的重要方向。通过出租、入股、合作等方式盘活农户合法拥有的住房，不仅提升了土地利用效率，还增加了农民收入，激发了乡村的发展活力。

总的来看，在政策和市场双重因素的影响下，房地产市场正在经历一段调整期。企业需紧跟政策变化，优化资源配置，才能在新一轮的市场竞争中立于不败之地。