杭州二手房市场火热，老小区房东为何撤牌？

网友关注：7月杭州二手房成交8341套同比涨72%。尽管炎炎夏日，杭州市二手房市场依旧火热。7月成交量接近8000套，但市中心老小区的热度明显下降，不少房东选择撤回挂牌。与此同时，改善房源的成交比例上升，部分新交付的小区成为市场热点。本文将详细探讨杭州市二手房市场的变化及其背后的原因。

这个夏天虽然天气炎热，但杭州市区的二手房市场依然非常活跃。7月份，杭州市区二手房成交量接近8000套，比去年同期增长了60%以上。然而，一些市中心的老小区却明显降温。比如朝晖小区，7月份的签约量降至29套，比6月份的53套几乎减半。翠苑、景芳等老小区的挂牌率也出现了下降。据业内人士透露，这是因为老小区的低价房源大多已经售罄，价格有所回升，加上“自主更新”的热度有所下降，买家开始观望，导致房东撤回挂牌，暂停出售或改为出租。

与老小区的降温形成对比的是改善房源的成交量增加，保持了整体市场的稳定。数据显示，总价低于200万元的二手房成交量环比减少，但改善房源的成交量补足了这个缺口。像是刚交付的亚运村日耀之城，7月成交了27套，其中面积为144㎡和179㎡的户型最受欢迎。还有一些次新房小区如融创河滨之城、绿城杨柳郡的成交情况也不错，成交量分别为20套和15套。价格的下探使这些次新房更具吸引力，吸引了不少改善性购房者。

滨江区政府附近的学区房小区东方郡在7月成为了“黑马”。东方郡刷新了单月成交记录，成交量创下2017年以来的新高。成交量暴增的原因主要是价格大幅下跌，据数据显示，7月东方郡的成交单价集中在4.3万元左右，比去年同期下降约17%。此外，江南实验学校明月校区的入学年限回落，使得东方郡作为学区房的性价比大增，家长们购房热情高涨。

杭州市二手房市场在7月展现出不同的热点。老小区的降温与改善房源的热销形成鲜明对比，反映出市场需求的不同层次。对于老小区来说，低价房源售罄和价格回升是成交量下降的主要原因，而“自主更新”热度的下降也让买家趋于观望。另一方面，改善房源的热销则显示出购房者对生活质量的更高追求，特别是那些新交付的小区和学区房，因其性价比高而受到青睐。价格的下探让这些房源变得更具吸引力，进一步刺激了市场需求。总的来说，杭州市二手房市场的动态变化反映了购房者不断变化的需求和偏好，未来市场走势还需要进一步观察。