绿城斩获白马湖稀缺地块，未来房价惊喜不断？

绿城再次在杭州滨江区白马湖拿下一宗不限价地块，备受市场关注。这是白马湖十年来首次出让住宅用地，周边环境优越，房价未来备受期待。现有项目参考价在3-5万元/㎡不等，显示市场潜力巨大。

上周绿城以59%的溢价拿下丰收湖地块，市场反应热烈。而就在昨天，绿城再次出手，以总价271601万元、楼面价29223元/㎡和39.57%的溢价率拿下了滨江区白马湖地块。这是杭州主城区四区首块不限价新房地块，也是白马湖区块十年来首次出让的住宅用地。地块位于滨江区白马湖路与长江路交叉口，周边环境优越，东临白马湖国际会展中心，北接在建的地铁18号线白马湖站，未来交通便利。地块总面积52928㎡，建筑面积达92941㎡，由2宗子地块组成，适合开发洋房或叠墅类产品。

对于杭州市场来说，这块地的出让引起了广泛关注。此前，杭州市其他区域也有不限价地块入市，如位于金沙湖商圈核心位置的龙湖金沙御湖境，首开均价约38000元/㎡，以及下沙区域的兴耀沐晴川，均价约31000元/㎡。而白马湖区块则因多年未有新房入市，具备一定的稀缺性。最近的白马湖壹号于2015年开盘，高层均价1.4-1.6万元/㎡，目前二手房的挂牌价格在3-4万元/㎡之间，而排屋价格更是高达9-10万元/㎡。

目前，周边可参考的项目有浦沿的龙湖滨颂御湖境，精装限价39000元/㎡，以及北侧长河板块的保利天汇和晓月映翠，限价51500元/㎡。因此，白马湖地块的未来定价在4万元/㎡左右甚至更高都是有可能的，尤其是南侧低密度洋房和叠墅产品，更有望接近5万元/㎡。本次不限价地块的入市，也将为后续开发商提供竞拍参考。

本次绿城在滨江区白马湖地块的成功拿地，再次显示了其在杭州市场的雄心和实力。这块地因其稀缺性和优越的地理位置，备受市场关注，未来潜力巨大。杭州房地产市场近年来一直备受关注，随着地铁建设的加速和市政配套的完善，滨江区的房地产市场前景广阔。而此次不限价地块的成功入市，或将为未来的市场定价提供新标准。

从已有的项目价格来看，如龙湖金沙御湖境和兴耀沐晴川，均价分别在35000-38000元/㎡和31000元/㎡，显示出市场的热度和潜力。而白马湖地块由于其独特的区位优势和稀缺性，未来售价很可能高于上述项目，特别是低密度洋房和叠墅类产品，价格或将接近5万元/㎡，这无疑将吸引更多改善型购房者的关注。总的来说，这块地的成功出让，既是对绿城实力的肯定，也为杭州房地产市场注入了一剂强心针。期待后续项目的推出，给购房者带来更多惊喜。