楼市回暖，二线城市表现亮眼

最近一周，楼市整体成交量有所上升，尤其是二线城市表现突出。库存稍有减少，土地市场表现活跃。北京、成都、温州、杭州等城市的土地交易非常活跃，政策支持也带动了市场热情。央行降息、地方政府政策优化对市场起到了积极促进作用。

最近一周，楼市整体成交量有所上升，尤其是二线城市表现突出。库存量稍有减少，全国40个大中城市住宅用地成交面积达到了106万平方米，总土地出让金为50亿元。房企在北京、成都、温州、杭州等城市的土地交易非常活跃。以保利和建工为例，他们以89.01亿元拿下了北京海淀永丰地块，销售指导价高达每平方米9万元。

政策方面，二十届三中全会特别提到房地产相关内容，央行下调了LPR利率10个基点，进一步降低了购房成本。北京启动了“以旧换新”政策，多地也在支持国企收购商品住房用于保障性住房，这些政策大大促进了市场热情。

土地市场方面，杭州表现尤为突出，收金近30亿元，领先全国。连云港紧随其后，收金达17亿元。其他进入前十的城市土地出让金普遍在15亿元以下。北京海淀区的宅地以高达54643元/平方米的楼面价居首。

从最近的市场表现来看，楼市正在逐步回暖，尤其是二线城市的表现非常亮眼。政策的支持无疑为市场注入了新的动力。央行降息降低了购房者的成本，也为开发商提供了更宽松的融资环境。同时，北京、杭州等城市的土地市场活跃，显示出大城市依然是房企争夺的重点。新推出的“以旧换新”政策，也为存量房市场注入了新的活力。对于购房者来说，现在或许是一个不错的入市时机。当然，市场虽然整体向好，但仍需注意风险，购房者在选择时要综合考虑自身经济情况和市场走势。

总体来看，当前市场在政策的扶持下正在逐渐恢复，但仍需保持谨慎乐观。对于房企来说，如何在政策调整中找到新的发展机会，如何平衡土地储备和资金运作，将是未来需要重点考虑的问题。