杭州丰收湖地块高溢价成交，创2019年来新高

网友关注：杭州土拍溢价率创新高。在最新的土地拍卖中，杭州的丰收湖地块以59.2%的高溢价率成交，刷新了2019年以来的纪录。这次土拍还包括城东新城地块，由滨江集团以22.6%的溢价率成功摘得。杭州的土地市场热度不减，未来还将有更多地块出让。

最近，杭州拍卖了两块土地，总成交金额达到29.4亿元，楼面均价为每平方米31657元，平均溢价率为28.6%。城东新城地块以22.6%的溢价率被滨江集团拿下，而丰收湖地块则以59.2%的高溢价率被绿城竞得，创下了2019年以来的历史新高。

据中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，城东新城地块临近滨江翡翠嘉运府项目，这一地块的首期中签率为14.5%，并触发了111个月的社保，因此受到了购房者的热捧。最终，滨江集团以23.4亿元的价格成功摘得这块地皮，成交楼面价每平方米35524元。虽然溢价率略低于嘉运府地块，但房地价差基本持平。

对于丰收湖地块，高院生认为，此次高溢价率的主要原因有几个方面：首先，这一板块已经断供3年，最后一次出让是在2021年5月；其次，地块体量较小，规划建面仅2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，楼面价也较低；最后，地块容积率仅为1.2，而且不限价，可以开发高溢价的低密度产品，最终被绿城成功竞得。

此次杭州土地市场的高溢价成交，反映出市场对优质地块的强劲需求。绿城和滨江集团再次成为此次土地拍卖的赢家，显示出其在市场中的强大竞争力。杭州作为全国重要的一线城市，其房地产市场一直备受关注，本次土地拍卖无疑给市场注入了一剂强心针。不过，高溢价的背后也反映出房企在当前市场环境下的激烈竞争。未来，随着更多地块的出让，杭州的土地市场将继续保持高热度。与此同时，购房者也需要谨慎考虑市场动态，以便做出更为明智的决策。