代建市场再起波澜，二线城市和长三角更火爆

2024年上半年，房地产代建市场略有增长，二线城市和长三角地区尤其受代建企业青睐。头部企业表现突出，但整体市场竞争加剧。代建费率多在2%-4%之间，净利润率有所分化，商业代建占比依然接近七成。

2024年上半年，房地产代建市场略有增长，但相比去年增速有所放缓。根据《2024上半年中国房地产代建企业排行榜》，前五家企业的新签约项目占总量的55.1%，虽然集中度有所下降，但仍然保持较高水平。随着市场竞争的加剧，代建企业的规模化发展日渐减弱，企业分化现象日益明显。

从地理分布来看，二线城市和长三角区域成为代建企业的主要战场。数据显示，二线城市占比超过五成，长三角区域的占比更是达到26.4%。代建企业在这些区域能够享受到较高的市场透明度和稳定的房地产市场环境，有助于推动项目的顺利实施。此外，近七成的代建项目费率在2%-4%之间，商业代建模式占比依然接近七成。

今年上半年，房地产代建市场在经历了去年的高速增长后，增速有所放缓。这主要是因为市场竞争加剧，很多企业在项目筛选和成本管控方面更加严格。尽管整体集中度有所下降，但头部企业的表现依然突出。这也反映出，代建市场的长尾效应越来越明显，中小企业需要在细分市场中寻找生存空间。

二线城市和长三角区域的代建市场表现抢眼，这与这些地方的市场成熟度和政策透明度息息相关。对于代建企业来说，这些地区不仅市场潜力大，而且风险相对较低，是优质的投资选择。然而，随着更多企业的进入，市场竞争也在不断加剧。企业需要在提升自身实力的同时，更加注重项目的成本控制和质量管理，才能在激烈的市场中占据一席之地。

净利润率的分化也值得关注。头部企业由于项目选择严格，成本管控到位，盈利状况较好。而新入局的企业，由于缺乏项目经验，前期可能会面临较大的盈利压力。这也提醒了新进入者，在选择项目时要更加谨慎，不能盲目追求规模扩张。