杭州办公楼市场迎来暖春，零售消费迭代升级

2024年第二季度，杭州办公楼市场空置率略有下降，租金回归理性。零售市场表现活跃，餐饮和潮奢品牌加码布局，推动消费升级。预计下半年新增办公楼供应将带动市场进一步回暖。

2024年第二季度，杭州的办公楼市场逐渐回暖，甲乙级办公楼在存量市场中进一步去化，租金水平回归理性。拱墅宝龙广场在这一季度盛大开业，吸引了不少人气餐饮品牌进驻杭州，进一步激发本地消费潜力。整个杭州的办公楼市场在这一季度没有新增供应，导致甲级办公楼的空置率略有下降，达到23.3%，而乙级办公楼的空置率则为26.5%。整体而言，杭州办公楼市场的空置率下降至25.0%。科技互联网企业的需求逐步企稳，占比达到28%，金融企业需求则因资本市场的不稳定性而保持冷静。城市文化相关产业逐步回暖，影视、文化旅游等行业的需求也在不断上升。

在租金方面，杭州甲乙级办公楼租金仍在下行周期。截至2024年6月底，甲级办公楼的平均净租金为134.8元每平方米每月，乙级办公楼则为101.8元每平方米每月。预计2024年下半年，杭州将有11个新增供应项目交付市场，带来约47万平方米的新增供应，这将进一步影响租金走势。

杭州的办公楼市场在经历了一段时间的低迷后，正在逐步恢复。虽然目前空置率仍较高，但新增供应的减少和存量市场的去化正在缓解这一压力。特别是科技互联网企业的需求逐步企稳，显示出杭州在这些新兴产业中的吸引力。与此同时，杭州零售物业市场也表现出色，特别是餐饮和潮奢品牌的加码布局，不仅满足了本地居民的消费需求，也提升了城市的商业吸引力。杭州的经济环境总体上逐步趋稳，五大产业生态圈的加快形成将为办公楼市场提供源源不断的内生动力。未来，随着新增供应的入市，市场租金可能会继续下行，但这也为租户提供了更为灵活的租赁选择。办公楼市场的修复和零售市场的活跃，显示出杭州在经济复苏中的独特优势和潜力。

2024年第二季度，杭州零售市场表现同样活跃。新开业的拱墅宝龙广场不仅吸引了众多人气餐饮品牌，还带动了整体零售物业空置率下降。同时，国际潮奢品牌也在加速布局杭州市场，多个知名香氛品牌和时尚品牌纷纷进驻杭州。第二季度全市零售物业租金有所下降，但核心商圈的表现相对稳定，展现出较强的韧性。

预计2024年下半年，杭州零售物业市场还将迎来多个新项目的开业，带动整体市场进一步回暖。杭州嘉里城、奥体SKP等优质项目的陆续交付，将为消费者提供更多高品质的选择。未来，杭州的零售市场有望持续升温，成为吸引消费者的热点城市。