杭州房市热度再升级，次新房你选哪片区？

和品小区最近卖得特别火，交付才三个月，已经卖出60多套房。文晖、大关、湖墅和拱宸桥等板块的房源情况也吸引了不少购房者。这篇文章为你详细解读各个板块的房源特点和价格走势。

最近，和品小区卖得特别火，只用了三个多月就成交了60多套房，均价大约5.5万元/㎡，其中B区的中高楼层大户型甚至能卖到6万元/㎡以上。文晖板块的中介李峰表示，这让文晖板块比前几年交付的望庐、新都会1958等小区热闹了不少。

据了解，买文晖板块次新房的购房者，也在考虑周边的其他板块，比如大关、湖墅和拱宸桥。文晖、大关、湖墅、拱宸桥这几个板块总共有20多个次新商品房小区，提供了约1.75万套住宅。拱宸桥板块的房源最多，有1.1万套，其次是文晖板块，有4000多套。挂牌房源占比不高，只有7.2%，这主要是因为这些板块内的自住需求高，很多房子在房价大幅攀升前就卖掉了，所以投资需求比例不高。

拱宸桥板块的价格相对较高，特别是桥西板块，凭借“双文澜”学区的优势，成交价格在5万到7万元/㎡之间。比如运河宸园、大河宸章等小区，成交均价在6.5万元/㎡左右，部分户型甚至能卖到7万元/㎡以上。

目前在售的新房不多，比如湖墅板块的霞映锦绣里上个月刚报名，首期开了93套房，最终入围报名家庭996户，中签率只有9.34%。剩下的两个项目，一个是文晖的滨海悦融文晖项目，只有60套左右，主要是大户型；还有一个是岫町华庭，共230套房，户型180-240㎡，总价也要1000万元起步。就目前的情况来看，如果你想在文晖、大关、湖墅、拱宸桥这些区域买新房，可能只能等8月加推的霞映锦绣里了，或者去二手房里寻找满意的房源。

看到这么多楼盘信息，相信很多小伙伴都心动了吧！其实，杭州的次新房市场一直以来都很活跃，尤其是文晖、大关、湖墅和拱宸桥这些受欢迎的板块。每个板块都有自己的独特优势，比如拱宸桥板块的学区优势，湖墅板块的低密度住宅等等。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算来决定。自住需求较高的小区挂牌房源相对较少，投资需求不高，这也反映了购房者对这些区域的认可。当前新房供应量不多，特别是大户型和高端住宅更是稀缺。如果你有顶格社保并且打算长期居住，不妨关注即将推盘的霞映锦绣里等项目；如果预算充足，也可以考虑二手房市场，说不定能找到心仪的房源。总之，无论你是刚需族还是改善型购房者，杭州的次新房市场都有值得你关注的好房子。

次新房

文晖板块

拱宸桥

湖墅房源