楼市新政密集出台，去库存举措加快落地

网友关注：上半年450余条楼市政策“猛攻”。在2024年上半年，全国各地密集出台了多项房地产新政，旨在稳定市场、去库存、防风险。政策调整逐步显现效果，但市场信心仍需时间恢复。下半年，更多城市有望继续优化政策，房地产市场的供需两端将迎来更多调整。

2024年上半年，全国房地产市场继续面临调整，新房销售表现不尽如人意，二手房市场则通过降价来促成成交，房地产开发投资依旧承压。为了稳定市场，各地密集出台了一系列政策，主打稳市场、去库存、防风险。包括放松限购、支持旧房换新房、降低首付比例和房贷利率等政策措施，以及优化土地供应和加快已建房屋的交付。

中央和地方政府频繁发力，为市场注入了信心。4月30日的中共中央政治局会议首次提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。5月和6月，央行和自然资源部接连出台多项房贷和土地政策，显著降低了购房门槛。6月，全国230多个城市发布了451次房地产支持政策，各地政策调整步伐加快。新一线城市成为调控主力，政策优化调整频次超过90次，内容涉及限购限贷放宽、支持旧房换新房、优化公积金贷款政策和发放购房补贴等。

评论：小编点评，虽然上半年政策调整释放了一些积极信号，市场成交有所改善，但房地产行业深度调整的基本面并未彻底改变。主要城市的限购政策调整频次明显，部分城市如广州甚至取消了一些限购措施，这对于刚需购房者来说无疑是个好消息。然而，市场信心尚未完全恢复，购房者仍持观望态度，特别是在房价预期不明朗的情况下，刚需释放过程显得较为脉冲性，持续性不足。

政策层面上，未来的调整将更加注重控制房地产行业波动对宏观经济的影响，防范风险外溢。同时，避免过度刺激房地产市场，以免引发后期房价大幅上涨。下半年，各地有望继续优化供需两端的政策，如放开核心城市的限购政策、降低房贷利率和交易税费等。特别是像杭州这样的一线城市，政策的优化调整将更加明显。

对于供给端，合理控制和优化新增商品住宅用地供应成为政策发力点，预计会聚焦优化土地拍卖规则，取消限价政策等。另外，项目“白名单”政策将深入推进，各地收储已建未售新房的节奏或将加快，进一步盘活存量土地。这些政策的持续优化和落实，将为房地产市场带来更多的活力和信心。