杭州高自持小区业委会成立难题解析

摘要：

【杭州高自持小区业委会成立难题解析】杭州一些高自持比例的小区，如保利天汇、中杭府、祥生云境等，业主们在成立业委会时遇到了不少困难。尽管这些小区已经满足召开首次业主大会的条件，但由于开发商的高自持比例，业主大会的投票常常未能通过。

正文：

最近，杭州滨江的保利天汇小区业主们尝试成立业委会，但因为开发商的大额自持比例反对票，导致业主大会投票未能通过，成立业委会面临困境。这种情况并非个例，杭州许多类似的小区也都遇到了同样的问题。

这些高自持比例的小区主要出现在2017年至2021年期间，当时杭州推出“限地价、竞自持”政策，以抑制土地市场的过热。根据统计，在杭州共有208个竞自持项目，其中自持比例超过30%的有37个，包括保利天汇、中杭府和祥生云境等知名小区。虽然这些小区已经满足召开首次业主大会的条件，但由于开发商大额自持比例，业主大会的投票难以通过，其中开发商的投票权重较高，导致业委会成立困难重重。

例如，位于之江板块的祥生云境小区，因为开发商自持比例高达50%，业主们对前期物业管理非常不满，纷纷要求成立业委会更换物业。虽然物管会已经在筹备首次业主大会，但开发商是否参会以及投票倾向，直接影响着大会的成功与否。中杭府小区的情况也类似，开发商自持比例为44%，尽管开发商态度积极，但因为涉及多方利益，业委会的成立过程同样艰难。

小编点评:

从杭州这些高自持比例的小区情况来看，成立业委会确实存在一定的挑战。开发商持有大比例的物业，导致在召开业主大会时，其投票权重占比较高，影响业主们的决策。这种局面下，业主们想要成立业委会，就需要与开发商进行更多的沟通和协调，甚至需要街道和社区等多方面的支持。

小区业主们普遍对前期物业管理不满，成立业委会是改善物业管理的重要途径。然而，开发商作为“大业主”，其在投票中的权重使得业委会的成立变得复杂。尤其是在物业管理涉及到多方利益时，各方利益的协调和条款的精准表述显得尤为重要。

例如，中杭府小区在制定两规草案时，涉及到开发商、公寓运营方、业主、街道和社区五方的意见，每一个条款的变动都需要多方同意。这种情况下，业委会的成立过程注定要花费更多的时间和精力。

综上所述，杭州高自持比例小区的业委会成立过程充满了挑战，但也是业主们为了更好地管理自己的居住环境，必须迈出的重要一步。希望在各方共同努力下，这些小区能够早日成立业委会，提升物业管理水平，改善居住环境。