"老破小"逆袭！杭州二手房市场风云突变

摘要：

【"老破小"逆袭！杭州二手房市场风云突变】最近，杭州的老旧小区房子领跑了楼市回暖的趋势，不少位于主城区的老破小二手房成交量和价格都有明显上涨。随着楼市下行，更多人选择性价比高的房源，老破小的吸引力逐渐增加。

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谁能想到，这轮楼市行情率先回暖的，居然是那些老破小？杭州的老破小最近可是火得不得了。有人说，深圳的投资客跑到杭州疯狂买老破小，动不动就一买十二套。还有人说，如今杭州市场上总价140万以下的老破小几乎被扫空了。虽然有点夸张，但看看最近的二手房成交榜，还真有点道理。过去三个月，光朝晖七区就卖了51套二手房，尤其是4月，几乎每天都能卖出一套。古荡新村西区、流水西苑和翠苑二区也旺得不行，三个地方都卖了42套。

不仅数量上来了，价格也开始波动了。前段时间，有媒体发布了一份杭州二手房涨价榜单。新房价格还在涨跌线上犹豫不决时，很多老破小已经不再跌价，反而开始反弹了。比如秋涛南苑的成交价环比上涨了9.46%，今年上半年卖出了22套，而去年同期只卖了8套。采荷小区也涨了9.34%，最近几个月成交很活跃。胭脂新村、新华坊、近江六园、建国南苑的涨幅都超过了8%，仓基新村、米市巷、求是新村、朝晖一区、朝晖七区的涨幅也在7%左右。虽然二手房成交价格容易受到个案影响，但当价格回暖大面积出现时，我们不得不承认，老破小真的成功逆袭了。

小编点评：杭州的老破小在这轮行情中确实表现亮眼。以前，这些房子总是被认为是"食物链底端"，每次行情尾声才轮到它们涨价。而这次不同，主要是因为价格降到位了，再加上各种新政刺激，降低了刚需的购房门槛。在主城区，150万买新房几乎是不可能的，但选择一个老破小却是妥妥够了。此外，旧改和加装电梯等措施在一定程度上提升了老破小的宜居度。还有一部分人买老破小是为了博原拆原建和拆迁的机会。而最重要的，还是因为楼市进入下行周期，投资价值大大削弱。房子变成了一个纯消费品，人们更倾向于买便宜又有性价比的房子。眼下，很多人不愿再为虚无缥缈的"涨价预期"买单，更不会为了高价次新房带来的面子买单。一套房子，首先要解决的是最基础的"居住"问题。老破小的回暖，某种程度上也是房住不炒的体现。