杭州新政“先息后本”按揭贷款，买房压力降低了吗？

摘要：

【杭州新政“先息后本”按揭贷款，买房压力降低了吗？】杭州近期出现了“先息后本”的按揭贷款方式，即前三年只还利息，之后27年本息合还。这种贷款方式可减轻购房者前期还款压力，尤其对于短期内资金紧张的购房者来说，提供了宝贵的经济缓冲期。然而，这种方式可能导致支付的总利息略高，受众可能以投资客为主。

正文：

在杭州，一种新型的房贷方式开始流行起来——“先息后本”按揭贷款。所谓“先息后本”，就是前三年购房者只需支付利息，而本金则在后27年的还款中一并偿还。这种贷款方式对于刚需购房者来说，无疑是一大利好，因为它可以显著减轻他们在购房初期的经济压力。

据了解，这种贷款产品首套房的最低利率为3.25%，二套房则为3.35%。相较于传统的按揭贷款，这种方式虽然在前三年降低了月供，但需要注意的是，由于本金在初始阶段并未开始偿还，所以长远来看，总的利息支付会略高一些。这种还款方式可能更适合对房地产市场有一定了解，计划短期内转手房产的投资客户。

而对于一些暂时资金状况较为紧张的年轻人来说，“先息后本”贷款无疑提供了宝贵的喘息机会，特别是在他们职业生涯早期资金积累还不多的情况下。不过，购房者在选择这种贷款方式前，应充分了解自己的资金状况和未来的还款能力，以免在享受短期轻松的同时，给未来带来较重的经济负担。

小编点评:

在杭州推出的“先息后本”按揭贷款，为购房者提供了一种新的资金安排方式。这种方式允许购房者在最初的三年内只还利息，不还本金，给予了购房者更多的经济自由度，特别是对于那些刚踏入社会，收入尚未稳定的年轻人来说，无疑减轻了他们的经济负担。然而，这样的利好也是有代价的——长期计算下来，利息总额会有所增加。这就要求购房者在做决定时，不仅要考虑当前的经济状况，而且要对自己未来的经济发展有一个清晰的规划和预期。对于投资者而言，这种贷款方式可能更具吸引力，因为它们通常会基于市场趋势进行房产买卖，资金回笼的速度更快。无论如何，银行推出这种贷款产品，反映了其对市场需求的关注和对不同购房者需求的回应，这对整个房地产市场来说是一个积极的信号。