杭城买房新规来了！首套房认定与契税缴纳大不同

摘要：

【杭城买房新规来了！首套房认定与契税缴纳大不同】杭州新出台的房贷政策引发购房者关注，对首套房的认定和契税缴纳规则进行了调整。在“5.9”新政后，购房者在杭州各区的第一套房均可享受最低15%的首付比例，但契税缴纳规则更为复杂，不同区域之间的认定标准有所差异，特别是在面积和套数上的税点标准各不相同。这一变化给购房者带来了疑问和新的计划考量。

正文：

近日，浙江省出台的个人住房贷款政策更新，让杭州的房市再次成为热议的焦点。新规定明确了首套房的商业贷款最低首付比例为15%，二套为25%，并且取消了房贷利率下限。紧接着杭州“5.9”新政全面取消限购，无论在哪个城区，首次购房都将享受到首套房的贷款优惠。

然而，购房者对于契税的认定和缴纳问题产生了困惑。尽管每个区购买的第一套房都享受首套房的房贷利率和首付比例，但契税方面的优惠政策并不一致。根据国家税务总局杭州市上城区税务局的说明，主城四区间的房产套数互相认定，而主城四区与其他城区之间则不互认。这意味着，如果你在西湖区有房，再在其他主城区购房，需按照二套房的标准缴纳契税；而在其他城区购房，则可按首套房标准缴税。契税的税点缴纳标准也有所不同：90平方米及以下的住宅，无论首套还是二套，税点为1%；超过90平方米的，首套税点为1.5%，二套为2%；三套及以上则统一为3%。此外，部分城区如临平区还提供了契税补贴。

小编点评：

杭州的房产市场向来活跃，最新的个人住房贷款政策和契税规则再次引起了广泛讨论。这些新规的出台，从一方面看，为购戏者提供了更多的灵活性和优惠，特别是对首次在杭州购房的人来说，可以享受到更低的首付比例。但另一方面，契税的缴纳规则变得更复杂，购房者需要对照自己的实际情况，精明计算可能的税费。尤其是在不同区域间的房产套数认定不互通，导致在契税上可能会有不小的差异，这对于有意跨区域买房的人来说，无疑增加了一层考虑因素。这样的政策变动，也体现了地方政府调控房地产市场的细致程度，旨在引导房市平稳健康发展。购房者在享受政策红利的同时，更需要理性规划自己的财务状况，合理安排未来的购房计划。