《置业攻略：外地人杭州买房，无房户摇号及房产投资分析》

摘要：

【《置业攻略：外地人杭州买房，无房户摇号及房产投资分析》】本文解答了外地人在杭州购房是否享有无房户优先摇号的问题，并分析了不同房产的持有与否决策。同时为读者提供了杭州不同地段房产的置换时机和价格参考，以及当前杭州房产市场是否适合投资的评估。

正文：

随着限购政策的调整，外地人现在可以在杭州购房了。如果你不是杭州本地户籍，也没有在这里缴纳社保，而且之前没在杭州买过房子，那你算是无房户，在摇号购房时会有一定优势。但是，要注意如果报名买房的人数很多，社保排序可能会成为关键，没缴社保就比较吃亏了。

接下来，我们来聊聊是否该出手换房。如果你的房子地理位置优越，但房龄较老，你可以考虑卖掉它。比如，南星板块的蓝江公寓就是个例子。你还可以把资金投入到更好的渠道去。至于海宁许村华景川兰园的大户型房产，如果你买它是为了投资，可能现在卖掉得不到理想价格。不过，现在置换到城区优质地段的风险相对较小，可以考虑。

最后，对于那些置换需求强烈的朋友，现在是个不错的时机。比如钱江三苑这样位置、交通、学区都不错的老房子，如果你不满足于现状，想要改善居住环境，不妨趁现在行动起来。虽然五一新村和银湖的房产不算是最优质的，但如果你考虑置换，就可以考虑卖掉它们，用资金换一套更好的。

小编点评：

在现今的房地产市场，投资和购房已经不是简单的买卖问题，更多的是一个战略决策。本文中提到的几个案例都展示了房产置换的实际情况和策略。对于外地人来杭州购房，虽然有无房户优先的政策，但实际操作中，缺乏社保的问题可能会减少他们的优势。对于想要置换的人来说，现在可能是一个不错的时机。老房子虽然有情感的积淀，但在投资回报和居住体验上可能不如新房。

另外，关于是否投资杭州房产，市场总是充满不确定性，但是有备无患总是好的。杭州作为一个经济发展活跃的城市，其房地产市场长期看来仍然充满潜力。当然，这也需要结合个人的财务状况和投资策略来综合考量。

在房产投资的世界里，唯一不变的就是变化本身。购房者和投资者都需要不断学习、观察市场，做出最适合自己的决策。杭州房地产市场的机遇和挑战并存，抓住时机才能在这场没有硝烟的战场上取得胜利。