杭州将小区共有收入半数纳入维修基金？业主想法各异！

摘要：

【杭州将小区共有收入半数纳入维修基金？业主想法各异！】杭州市住保房管局近期宣布，小区业主共有收入的50%可能将用于物业专项维修资金。这项规定旨在解决小区随着年限增长而出现的维修资金不足问题。虽然新版《物业管理条例》并未明确具体比例，但业主共有收入主要用于补充维修基金的做法已经得到了实践。尽管有些小区业主对此持保留态度，更希望用这些收入发放福利或抵扣物业费，但也有小区业主会议表决中显示出对使用这些资金维修老化房屋的支持。专家建议，在《管理规约》中应灵活设定资金的使用比例，以适应不同小区的具体情况。

正文：

近来，杭州市的物业管理引发了居民和业内人士的关注。根据官方发布消息，小区经营性收入中的一半将可能用来补充物业专项维修资金。这个资金被认为是小区“房屋养老金”的主要来源，随着小区逐年老化，维修资金越发紧张，使用业主共有收入来补充成为了一个可行的选择。然而，实际上，业主们对于如何使用共有收入有着不同的看法。

一些业主认为，既然只是在小区居住几年，房屋老化的问题与自己关系不大，他们更倾向于将这些资金用于获取即时福利或减免物业费。而另一些业主则更看重小区的长期利益，支持将资金投入到物业维修基金中。事实上，一些小区已经采取了行动，例如德信东望小区就将约32万余元的经营性收入补充到了物业维修基金中，并因此成为杭州的先行者。

专家表示，在制定物业管理规约时，应考虑到小区实际情况的多样性，采取更为灵活的策略。这不仅可以确保资金的合理使用，还有助于业委会的工作顺利推进。不同小区根据自身状况来决定共有收入的具体使用比例，这样的做法可能更能满足居民的真实需求。

小编点评：

对于杭州市近期提出的小区共有收入一半用于补充物业专项维修资金的做法，我们不难看出政府在积极寻找解决物业维修资金不足的办法。在许多老旧小区，维修资金的紧缺问题已经成为业主们普遍关心的问题。然而，业主的利益和看法多种多样，这也导致了在实际操作中出现了一些分歧。一方面，有些业主更关注自己的短期利益，认为不应该为可能在未来搬离的房屋支付额外费用；另一方面，有意识到长期维护小区价值的业主，则愿意为未来的共同利益投入。这种情况下，政府和物业管理机构需要综合考虑各方意见，制定既公平又合理的资金使用规则。从长远来看，保持小区的良好状态对业主的资产值保有及提升都是有利的。最终，建立一个透明、公正的决策和执行机制，让所有业主都参与其中，或许是解决目前分歧的最佳途径。