政府出手楼市，化解库存新招式

摘要：

【政府出手楼市，化解库存新招式】近期坊间传言政府或将收购开发商手中的新房用作保障房，以推动楼市去库存，引起资本市场对房地产股的关注。此举是否成行，规模多大尚在未知，但影响深远。各大城市如杭州、南京等已有行动，南京发布具体实施方案。银行业对万科等房企的救助也在进行中，多渠道并行，共同助推楼市回稳。

正文：

近来，楼市传来新风声，政府可能会收购开发商的库存新房作保障房，带动楼市去库存。资本市场对此反应热烈，房地产股票如保利、万科等纷纷攀升。政府的这一政策动向虽然尚未确定，但从4月30日的政治局会议来看，政策调整的迹象已十分明显。

在去年，国家曾强调要通过建设保障性住房、城中村改造等"三大工程"来增加楼市供应。但今年楼市数据表现不佳，库存增多，因此会议上政府开始转变策略，强调要消化存量房。如何消化这些存量房成为关键课题，政府可能通过放宽限购、降息等手段激励购房，同时考虑直接收购库存房。一些地方政府已经行动起来，例如杭州临安区已收购商品房作为公租房，南京、济南、福州等城市也已规划类似行动。

面对巨大的楼市库存压力，政府出台的具体措施和资金投入受到市场高度关注。过去的估算显示，若要将去化周期压缩至18个月内，需要消化的库存约为7.7亿平方米，折合约7万亿资金。如此巨额的资金需求，对于当前财政压力巨大的政府来说是一大挑战。但在另一角度，房企如万科已经得到银行业的支持，故难关或许即将迎刃而解。综合各方面的努力，楼市去库存的大幕正缓缓拉开。

小编点评：

当前楼市面临的去库存压力不言而喻，政府此次的收购存量新房作为保障房的策略，无疑是一剂强心针。从政策层面看，此举不仅能够快速减轻房企的库存压力，还能有效满足低收入人群的居住需求，实现社会资源的有效分配。此外，借助政府的介入，也给市场参与者注入了信心，促进楼市稳定发展。

然而，我们也必须认识到，政府收购存量房并非长久之计，真正要解决楼市的根本问题，还需多管齐下，优化土地供应政策、完善住房金融体系等，才能从根源上稳定楼市。同时，如此大规模的资金投入，也对政府财政是一次考验。是否会出现新的财政负担，或者因操作不当带来的风险，都值得我们深思。

回到此次政府的收购计划，从已经公布的南京等地的实施方案来看，地方政府已经开始行动，这表明政策正从纸上谈兵走向实际操作。展望未来，我们有理由相信，在政策的引导和市场力量的共同作用下，楼市将迎来新的发展机遇。