“5·9新政”激发杭城楼市，二手房市场火速升温！

摘要：

【“5·9新政”激发杭城楼市，二手房市场火速升温！】杭州新近发布的“5·9”楼市新政后，二手房市场迎来显著增长。数据显示，新政首日二手房咨询量和新增买卖房源分别增长了54%和91%，新房咨询量更是翻了近一番。市场主要关注点包括首套房认定的调整、外地购房者咨询以及“老破小”住宅的投资机会。

正文：

近日，“5·9”楼市新政在杭州轰动一时，给予了当地房地产市场强劲的推力。据贝壳研究院发布的最新数据指出，新政实施的第一天，杭州二手房市场的咨询和挂牌量都呈现出了强劲的增长态势。相比今年4月的日均值，二手房市场咨询量上涨了逾半，而新增买卖房源量则激增了接近一倍。

市场上，首套房认定的调整成为热议话题。在新政规定下，没有房产或者有一套正在出售的房产的购房者，其新购住房的贷款可按首套房来认定，这让不少计划在同一城区买房的人决定快速行动，以抢占有利位置。此外，“老破小”住宅因其较低的总价，也吸引了大量买家的目光，咨询和带看量持续火爆。

经纪人对市场的未来走向持乐观态度，认为新增挂牌量在短期内将保持高位运行。虽然新政效应与去年10月相比略显温和，但整体市场氛围看涨。另一方面，学区房市场的关注度也随着积分落户政策的放宽而上升，预计将吸引更多外地家长为孩子的教育规划投资房产。

小编点评：

一纸新政下来，杭州的楼市好像打了一针激素，市场活力立马被点燃。新政的出台对于首套房认定的调整，为不少有换房需求的市民带来了实实在在的好处，而市场上那些“老破小”的房源，更是因为价格亲民，成交量快速上涨。这也反映了在大城市中，即便是一些条件较为一般的房产，只要位置稍微得当，也能成为抢手货。

新政刺激了市场的热度，但也要注意，这种热度可能只是短期效应。因为房产市场最终还是会回归基本面，那就是供需关系。如果新政后，供应量大增，这时候市场可能会出现短暂的供大于求现象，价格可能会受到影响。长远来看，杭州作为一线城市，房地产市场总体还是稳健的，但短期内，投资者和购房者都应更加审慎，关注市场动态，避免盲目跟风。

投资房地产，尤其是在政策频频调整的当下，机会和风险并存。购房者在做决定前，应该全面分析自身的财务状况，以及购房的真实需求和未来预期，然后结合市场情况，做出明智选择。毕竟，无论市场如何变化，适合自己的才是最好的。