杭州楼市调控松绑后：二手房市场迎春风，交易热度升温

摘要：

【杭州楼市调控松绑后：二手房市场迎春风，交易热度升温】近期杭州取消住房限购并出台多项优惠政策，大幅刺激了二手房市场的活跃度。从房东心态到市场信心，再到外地买家的涌入，都反映出房地产市场的新活力。低总价老破小房源成交量剧增，市中心学区房价格下跌吸引买家入市，新政策也为换房者提供了便利，但房价是否止跌回涨还需观察。

正文：

杭州近日全面取消住房限购，并针对房地产市场调控推出了七项新措施。这一系列政策的放松，无疑给原本冷清的二手房市场注入了一股活力。原本门庭冷落的中介门店，因为顾客咨询和带看的增多，门店外一片繁忙景象。

尤其是市中心的一些老破小区域，成交量激增，连续两个月的交易量都突破了8000套。新政后，外地购房者的活跃度明显上升。优质的房源成为了他们争抢的对象，这样的繁忙程度，甚至让一些经纪人不得不忙到深夜。杭州房市的这股“小阳春”，似乎正在慢慢升温。

关于新政中的一个细节值得关注：为了获得首套房利率，许多房东开始挂牌出售自己的房产，即使本意并非真的想出售。这一政策变化为“卖旧买新”的购房者提供了便利，预计未来一段时间内二手房的挂牌量将会有显著增加。尽管市场的信心有所提升，业内人士普遍认为短期内房价不会有太大波动，成交量的增加仍以降价为主。

小编点评：

杭州房地产市场的最新动态反映出监管层在稳定楼市和刺激经济成长间的微妙平衡。虽然限购的取消和新政的出台给市场带来了暖流，但我们也要清醒地看到，市场的长期健康发展需要的是实质性的供需平衡和合理的价格体系，而不仅仅是政策的短期刺激。

当前，买家们对于市中心位置的老破小房源的热情高涨，反映出在居住需求和投资心理推动下，这类物业的性价比得到了市场的认可。同时，外地买家的涌入也显示出杭州作为一线城市的吸引力依然存在，改善居住条件和孩子教育资源的需求是驱动力之一。

然而，我们也要注意到，房价的稳定和健康发展是房地产市场最重要的基石。即便政策给市场带来了一丝暖意，但过热的市场往往伴随着风险。稳健的市场监管和理性的购房心态对于长期投资尤为重要。未来，杭州房市能否延续这一波热度，还需观察市场的深层次变化和后续政策走向。