杭州房市开闸，限购令全面取消，房产新政带来哪些变化？

摘要：

【杭州房市开闸，限购令全面取消，房产新政带来哪些变化？】杭州全面取消住房限购政策，结束长达7年半的限购时代，对房贷政策也进行了调整，如首套房认定等，释放市场活力，提高房市的竞争力。同时，重启“购房落户”政策，有利于吸引外来购买力，促进市场流动性。

正文：

近日，杭州楼市发生了重大变化，全面取消了限购政策，这标志着自2016年9月以来长达7年半的住房限购时代正式落下帷幕。在此之前，杭州尽管已经取消了二手房限购，但在拱墅、上城、滨江、西湖四大中心城区的新房限购措施依然存在。这次全面开放后，无疑将促使新房市场活力增强，特别是这四大城区的红盘项目将迎来更显著的市场分化。

政策调整不仅体现在限购取消，房贷政策也迎来了人性化的改进。例如，首套房贷利率的认定变得更加灵活，不再按整体杭州范围内的房产套数互认，而是以购房者在某个城区首次购房来判断是否享受首套房贷利率。此外，对于已有二手房打算在同一城区置换新房的购房者，只要完成挂牌手续，即便二手房尚未出售，仍可享受首套房认定，这无疑将缓解二手房市场的压力，激活市场流动性。

政策的再次放宽，昭示着杭州楼市迈入一个新的阶段。与其他城市相比，杭州的新政显然有助于增强市场竞争力。值得关注的是，政策的积极变动对市场的稳定和发展方向产生了积极的信号，无疑会吸引更多的购房者关注杭州市场，促进交易量的提升。

小编点评：

杭州这波新政，无疑是给房地产市场注入了一剂强心针。在楼市整体承压的背景下，取消限购无疑是一个大胆且必要的调整。这次调整的目的很明确，就是为了激活楼市，增强城市吸引力。毕竟，房地产市场的繁荣与否，直接影响到城市的经济活力和居民的生活水平。

从政策效应上来看，短期内杭州市场可能会迎来一波小高潮，因为限购的取消会释放一部分原本受限的购买力。同时，配合“购房落户”政策的重启，杭州有望吸引更多外来人口，增加人才流入，这对于房地产市场的长期健康发展大有裨益。

长远来看，楼市的供需关系可能会发生新的变化。中心城区的高端房产将更受青睐，但外围城区也会因低密度产品供应的增加而分流一部分购房需求。总之，政策的变化将会带来市场结构和交易方式的变化，杭州楼市的新动向值得持续关注。