杭州最新政策：保障性住房终身不得交易，保障真需求！

摘要：

【杭州最新政策：保障性住房终身不得交易，保障真需求！】今日热点：杭州配售型保障性住房不得上市交易。杭州市近期提出的《保障性住房配售管理办法(试行)》将彻底改变保障性住房市场。新规定中，最引人瞩目的是保障房将不再允许上市交易，即实行“封闭管理”，确保保障房资源真正惠及到有需要的家庭。同时，新办法对保障房的退出机制也作出了具体规定，回购价格计算方式有所不同，更加公平合理。

正文：

近日，杭州市对外公布了一项名为《保障性住房配售管理办法》的新政策，这一政策的推出将会对住房市场产生重大影响。不同于过去政府提供的经济适用房和共有产权房，这次的保障性住房将不再被允许上市交易。这意味着，拥有保障房的业主将不能通过买卖或赠与等形式将房产变现，这种“封闭管理”的措施主要是为了确保保障房资源能够真正地服务于那些需要帮助的家庭。

根据新出台的管理办法，保障房在产证上将明确标注“保障性住房、不得上市交易”字样，除了允许作为购房贷款的抵押外，其他任何形式的抵押都是不被允许的。在房屋继承或离婚析产的情况下，依然必须遵守封闭管理的规定。此外，一旦保障房申请家庭在保障房产证满两年后购入商品房，那么原保障房必须由政府指定的机构进行回购，回购价的计算方式也有了新的规定，确保了价格的公正性。

新的回购价格计算公式考虑到了时间折旧和消费价格指数的变化，更为科学合理。这样的改变无疑会对市场产生一定的影响，但它更多地是对那些真正需要社会住房保障的家庭的一种保护。新政策的意见征求将持续到2024年5月31日，之后即将启动的配售型保障性住房将正式按照新的管理办法执行。

小编点评:

杭州这次的新政无疑将保障性住房的性质定位得更加明确。此举的出发点在于确保有限的保障性住房资源能够在流通过程中不被投机取巧的行为瓜分，让真正有需要的人能够从中受益。封闭管理的实施，虽然一定程度上限制了业主的财产权利，但从长远来看，这对于维护保障性住房的公共福利属性是必要的。公平合理的退出机制和回购价格的科学计算方法，也为保障房市场的稳定发展提供了切实可行的保障。无论是对于有需求的低收入家庭还是对整个房地产市场，这都是一个积极的信号。