杭城二手房市场降温？闲林小区价格“破万”引爆成交潮

摘要：

【杭城二手房市场降温？闲林小区价格“破万”引爆成交潮】随着二手房新政的推出，杭州房地产市场迎来热度上升。特别是闲林等热点板块，其房价的大幅下调吸引了众多购房者的关注，成交量显著提升。同时，市中心老小区和一些带学区的房源因价格下调也促成了较多的成交。不过，未来科技城等高端板块受价格因素影响，成交量并未见起色。

正文：

近期杭州二手房市场波动颇大，尤其在政策的推动下，闲林等地的房价有了明显的下降。从中指研究院的数据来看，让人感到惊喜的是，闲林板块在3月成交了189套，相比去年同期以及上个月都有明显增长。令市场关注的是，闲林山水、东海闲湖城等小区的成交均价已经跌破了2万元/㎡的心理关口，走入了“1字头”的行列。

市中心的老小区在价格下调的吸引下，交易量也开始回暖。例如，北城枫景园、闸弄口新村和景芳五区等老小区的成交价比2月大幅下降，成交量随之上升。这些小区的价格下调无疑给了买房人更多的选择机会，也在一定程度上刺激了市场活力。

不过，另一边格局的未来科技城等高端改善区域就显得冷清许多，成交量并未随着市场整体升温而上涨。比如，“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，以及西溪公馆等高端小区的成交价格虽然有所下调，但购房者仍觉得压力大，成交难度较高。

小编点评：

最近的杭州二手房市场真是精彩纷呈。在新政的推动下，市场整体呈现出活跃的态势，不同板块的房价表现却截然不同。以闲林为代表的板块因为房价的大幅下调，成了市场的新宠，大大提升了成交量。相比之下，市中心的老小区因为房价下降，也逐渐回暖，显示出市场的回调潜力。

然而，未来科技城等高端改善区域的情况就显得有些尴尬了。尽管价格有所调整，但仍被视为高企，影响了成交量。可以看出，当前的市场更多是由刚需购房者主导，他们对价格极为敏感。这也解释了为何闲林等价格亲民的区域会成交火爆，而高端区域则显得冷清。

从这一趋势可以预见，房地产市场将更加注重实用性与性价比。高价位的房地产项目如果不能提供与之匹配的价值，可能会在未来面临更大的销售压力。对于有意进入房产市场的投资者和购房者来说，这无疑提供了一个明确的信号：关注实用性强，价格合理的住宅将是未来的趋势。