旧居变新家：楼市"以旧换新"如何激活交易活力？

摘要：

【旧居变新家：楼市"以旧换新"如何激活交易活力？】近来，多城市推行"以旧换新"政策以刺激楼市活跃度。杭州临平区采取的中介帮卖模式，允许购房者无责锁定新房，但房市实际成交依旧受旧房销售难影响。政策对于房企和机构的回购提供财政补贴或税收优惠，而经纪企业则通过流量倾斜来支持销售。业内人士认为，解决旧房销售难题是激活市场的关键。

正文：

楼市新风向——以旧换新。最近，一系列城市加入了这一行列，试图通过政策刺激市场活力。杭州临平区的举措特别引人瞩目——中介帮卖模式的亮相，让很多想换房的市民看到了希望。而实际上，这种模式让购房者可以在不成功售出旧房的情况下，先锁定新房，若最终旧房仍挂牌难卖，他们可以无责退场。

话虽如此，但市场仍然面临挑战。例如，宋女士去年就想把自家两居室卖掉换一套新房，可是旧房一直卖不出去。政策虽好，但二手房市场的不景气，让她对这一举措的成效存疑。就在房企回购模式中，地方政府为了吸引参与，不惜给予财政补贴或税收上的优惠。而经纪企业，则是通过增加旧房的曝光度来吸引潜在买家，希望加速成交。

然而，市场的真实声音是，即使有了这些政策支持，旧房的销售依旧是瓶颈。如果要快速成交，购房者不得不在价格上做出妥协。只有当旧房销售的难题得到解决，新旧房的交易才能真正活跃起来。

小编点评：

"以旧换新"无疑是一个创新的政策尝试，旨在解决购房者的换房需求，同时希望能够为新房市场带来新的活力。不过，要让这一政策发挥出最大的功效，关键在于如何提升二手房市场的流通性。当前的市场环境下，二手房市场的低迷是不争的事实。虽然政府和企业提供了种种激励措施，包括财政补贴、税收优惠等，但真正的挑战在于如何增强消费者的信心，并促进旧房的快速成交。

从长远来看，楼市的健康发展不应仅仅依赖于政策的短期刺激，而应更多地关注市场自身的供需关系和消费者的真实需求。"以旧换新"政策或许能够为市场注入一些活力，但只有根本解决销售难题，激发市场内在潜力，楼市才能迎来真正的春天。