杭州新房销量减半背后的真相，购房者情绪怎样变化？

摘要：

【杭州新房销量减半背后的真相，购房者情绪怎样变化？】一季度杭州新房市场成交量同比骤降46.8%，主要因素包括新房供应量下降、购房者摇号热情减少、红盘减少及价格倒挂现象缩小。同时，二手房市场吸引了部分购房者，特别是在价格调整后，次新房与新房的价格竞争力差距缩小，导致部分购房者偏好二手房市场。

正文：

杭州新房市场在今年一季度遭遇了一次不小的打击，成交量同比降了将近一半，到底是什么原因导致了这样的情况呢？一方面，新房源的供应量有所下滑，一季度仅有10153套新房入市，同比减少了45.2%，这直接导致了成交量的下降。另一方面，购房者的热情也有所减退，今年一季度只有2.2万人参与摇号，不到去年同期的一半。加之价格倒挂的楼盘减少，让原本就竞争不过的房源更是难觅买家。

随着市场的变化，去年热门的板块也逐渐降温。比如临平翁梅、余杭勾庄等地的新楼盘，去年还需摇号，而到了下半年，却出现了“0登记”的情况。红盘供应量的减少同样影响了成交量，一季度的红盘数量较去年同期大为减少。除此之外，改善型房源的户型面积愈加宽敞，导致供应总量相应减少，也影响了成交套数。

与此同时，杭州的二手房市场却显示出不同的活力。3月新政后，二手房成交量达到8557套，超过新房成交量。部分购房者在二手房市场找到了性价比更高的选择，例如潮听明月的二手房，价格降低后促成了交易。新房与次新房的价格差距缩小，使得购房者在新房和二手房之间的选择更加灵活。

小编点评：

最近的数据显示，杭州新房市场的冷却不是一个孤立现象，而是多种因素叠加的结果。供应量的减少使得选择变少，加之购房者对市场的观望态度，使得新房市场的热度大幅下降。与此同时，二手房市场的韧性却意外地强劲。这是否意味着我们应该对房地产市场的未来持更加审慎的态度？购房者的选择变化，反映了市场的微妙变动和个体的理性判断。在当前的市场环境下，购房者更趋向于寻找物有所值的房产，无论是新房还是二手房，性价比成为了决定交易能否成行的关键因素。同时，政策的调整也在塑造着市场的走向。价格的波动、供需关系的变化，都在提醒着我们：房地产市场是复杂且多变的，投资需谨慎，选择需理性。