杭州3月二手房市场调查：成交量上涨房价却下滑

摘要：

【杭州3月二手房市场调查：成交量上涨房价却下滑】3月份，杭州二手房市场迎来了波动。尽管成交量达到8557套，体现出市场的回暖迹象，但与去年同期相比，价格却普遍出现下滑。新政策的出台使成交量在短期内突破了300套，市场活跃度提升。特别是价位在300万元以下的房源成交占比创新高，显示出市场对刚需和学区房的热度依旧不减。尽管如此，房源价格整体下降，显示出房东为了促成交易而降低售价的趋势。

正文：

本月，杭州二手房市场呈现出一种别样的热闹。交易量在短时期大幅上升至8557套，这似乎是市场的一股暖流。然而，这种暖流背后隐藏着更深层的市场变化。如果我们细心分析，会发现即使成交量增加，但房价却普遍下跌，这一点从热门小区如采荷、朝晖、翠苑的价格走势中可以明显看出来。

3月中旬，新政策的出台无疑为杭州的房地产市场注入了一剂强心针。交易量的激增反映了市场对政策的快速响应。房东们为了促使交易达成，不惜降价出售，这样的情况在300万元以下的成交房源中表现得尤为明显，这些房源的成交量占比高达71%，其中不乏刚需和热门学区房。此外，市场预期表明，这股交易热潮有望持续到4月。

然而，房价的下降是这一市场现象中不容忽视的一面。尤其是市中心历久不衰的小区也面临着价格下跌的压力，房东们以降价换取成交量的意愿明显。这一点在采荷板块的成交价较去年同期下跌约5%中得到了印证。尽管如此，市场专家依然对二季度的市场持乐观态度，预测交易量将更加稳定，整体表现将优于第一季度。

小编点评：

杭州的二手房市场在3月份显现出一种独特的景象，温和的成交量上涨带来了一丝"小阳春"的气息，但房价却普遍下滑，这反映出市场供求关系正在发生变化。从数据可以看出，尽管政策利好短期内刺激了市场交易量，但房东们为了促成交易，不得不压低价格，这可能表明市场上的卖家对未来价格走势持谨慎态度。同时，这也可能是贷款利率、税费政策等因素综合影响的结果。此外，由于学区房需求持续旺盛，特定地段的交易量仍然保持高位。随着时间进入二季度，市场是否会如专家所预测，交易量平稳并优于第一季度，还需要我们持续关注。