万科转型升级战略揭秘：经营模式轻盈化之路

摘要：

【万科转型升级战略揭秘：经营模式轻盈化之路】万科集团首席运营官刘肖宣布，公司将致力于推动经营模式的轻盈化。通过大宗资产交易、设立REITs等策略，公司不断提高经营效率。万科预计2024年资产交易规模将超过123亿元。同时，将加大对公寓REITs的投入，响应“租购并举”政策，进一步推进公寓业务的健康发展。

正文：

在近日的业绩发布会上，万科集团首席运营官刘肖透露了公司的未来战略方向，即将经营模式从传统的“重资产”转向“轻资产”模式，以此提升公司的灵活性与经营效率。作为实施这一战略的一部分，资产交易将成为重要一环，按照计划，2024年的资产交易规模预计将超过123亿元。

万科也在积极布局房地产投资信托基金，目前已有多个项目在推进中。刘肖特别提到了位于杭州的西溪印象城项目，作为印力首单REITs的底层资产，其成功发行预计将为公司带来5亿净现金流，并减少约22.4亿的负债。至于物流领域，万科已向监管机构提交了万纬物流REIT的申报材料，基于公司在粤港澳大湾区和长江三角洲区域的物流园项目，预计将进一步加强公司在这一领域的布局。

对于公寓REITs，万科计划向国家发改委提交申报材料，标的资产将包括位于北京、杭州等城市的保障性租赁住房。万科的这一系列动作不仅展示了其在资产管理方面的新思路，更是对国家“租购并举”政策的有力响应，旨在推动公寓业务的健康、有质量的发展。

小编点评：

万科此次战略调整，可以看作是房地产行业内部经营模式创新的一个缩影。面对市场环境的变化，传统重资产的经营模式已逐渐显现出局限性。万科通过轻资产转型，不仅释放了资产负债表的压力，也为公司的可持续发展注入了新的活力。在资产轻盈化的过程中，REITs作为一种新型的资金募集方式，提供了资产流动性和投资渠道的双重优势。特别是在当前政策背景下，积极响应“租购并举”，推动公寓业务发展，万科正在通过实际行动，为住房租赁市场的稳健成长贡献力量。然而，这样的转型同样需要面对市场的不确定性以及投资者的期待值，如何在保持业绩增长的同时，确保转型的平稳过渡，将是万科未来需要不断探索的课题。