杭州新规启动二手房市场回暖之旅

摘要：

【杭州新规启动二手房市场回暖之旅】杭州市出台新政策，优化了二手房的限购规定，个人出售住房的增值税征免年限也调整为2年，以此激活二手房市场，促进市场平稳。二手房挂牌量与库存压力巨大，政策调整目的在于解决市场存在的问题，保持市场预期的平稳，同时期待能够通过这一系列调整，帮助市场迎来“小阳春”行情。

正文：

近期，杭州市迎来了房地产市场的新调整。新出炉的政策中，最引人注目的变化莫过于二手住房限购政策的优化，此举释放出放宽市场管制的信号。不仅如此，杭州个人出售住房的增值税征免年限也从五年缩短至两年，这两项措施无疑将为二手房市场的交易活跃度注入一剂强心针。

对此次新规的出台，业内专家表示认可，认为这是对二手房市场的精准调控。杭州的新房市场相对稳定，但二手房市场却存有较大的挂牌量与库存压力，新政可能为打破当前僵局带来转机。杭州市住保房管局负责人明确表示，政策的核心目的在于解决市场矛盾，维持稳定的市场预期。

虽然新政引起了市场的广泛关注，但实际效果还有待观察。二手房市场的冷清局面并不会因为政策的调整而立刻逆转，特别是在二手房挂牌量激增的背景下。不过，随着“金三银四”的到来，市场预期和信心有可能逐渐恢复，对于二手房市场来说，或许将迎来一丝温暖的春风。

小编点评： 杭州这次的新政策可谓是给楼市打了一剂强心剂。尤其是二手房市场，在经历了长期的冷清之后，终于迎来了一丝曙光。政策的放宽无疑将刺激交易量的提升，加之增值税政策的调整，对于有意在杭州投资或置业的人来说，无疑是个好消息。但令人担忧的是，现阶段二手房市场的挂牌量巨大，库存压力仍不容忽视。政策虽好，但其效果能否持久，还需市场的实际回应。

至于市场预期，虽然短期内可能难以看到大幅回暖，但新政的出台为市场预期带来了正向影响。毕竟，政策的放宽有望吸引更多买家入场，从而刺激市场交易活跃。伴随着“金三银四”的传统销售高峰期到来，杭州二手房市场有可能出现“小阳春”，但也可能仅是昙花一现。俗话说，“冰冻三尺非一日之寒”，杭州二手房市场的回暖之路，可能还需要一些时间。