杭州老破小学区房遇冷，价格下调激发市场活力

摘要：

【杭州老破小学区房遇冷，价格下调激发市场活力】杭州市场中的老破小学区房正面临价格下调的趋势，房东们纷纷降价以促成交，特别是高教新村等地区的降价行为促使了市场成交量的增加。而随着今年入学季的到来，家长们的入学焦虑可能会影响市场动态，但长远来看，越来越多的家长认识到及时出手可能是明智之举。

正文：

在杭州这片最受大家瞩目的土地上，老破小学区房的市场最近发生了一些令人瞩目的变化。尤其是高教新村这样的老小区，房东们为了促成交，开始大幅度降价。比如有的三室房源，价格一下子就降了10万，20万，甚至40万。看来，这片区域的房东们确实下定决心要通过降价激发市场的活力。

高教新村不仅有着“资历较老”的标签，还有一个更加亮眼的身份——学区房。这里对口的求是星洲小学和翠苑文华初中的近期表现都相当不错，尤其是翠苑文华中考的优高率超过70%，击败了许多知名学校。但即便如此，这些老破小的价格仍在下降。数据显示，最近一个月高教新村的成交均价下跌了7%，而周边15个小区中，近90%的房源都在降价。

即使是在市场降温的背景下，依然有一些地区的成交量在上升。如高教新村，在今年2月的成交量就达到了6套，创下了自2021年以来的最好月成交记录。而其它一些热门地区如奥体板块，虽然房东降价的意愿很强，但成交量却没有太明显的上升。至于未来，随着今年入学难度的增加，家长们对于学区房的需求可能会有所变化，但长远来看，入学人数的减少可能会缓解入学焦虑，对于老破小学区房的市场来说，现在可能是一个把握机会的好时机。

小编点评： 面对着老破小学区房价格的不断下调，我们不难看出市场的冷暖变化。在短期内，这种价格调整无疑给想要入手学区房的家长们带来了一个买入的好机会。特别是对于高教新村这样的区域，价格的下降似乎已经激发了市场的一波热潮。不过，从长远来看，这可能是一个转折点。随着杭州的入学人数在未来逐渐减少，入学压力将会相对缓解，那些手握老破小学区房的房东们可能会面临更大的出售压力。

究其原因，今年的入学季尤其特殊，因为它恰好是杭州出生高峰期的孩子们入学的时间。家长们的入学焦虑和迫切的需求可能会在短期内推动学区房市场的一波小高潮。然而，就像天上不会掉馅饼一样，入学高峰一过，市场恐怕又将陷入低迷。对于准备出售的房东来说，可能真的需要抓紧这最后的“以价换量”机会。而对于考虑买入的家长，这正是一个用较低的价格获取理想教育资源的大好时机。不过，对于房产市场来说，最重要的还是要有长远的眼光，不被短期波动所干扰，理性判断，合理投资。