揭秘小区物业“分红”真相，业主应提高警惕！

摘要：

【揭秘小区物业“分红”真相，业主应提高警惕！】在杭州部分小区，物业公司通过前期物业服务合同条款，从小区的经营性收入中提取高达30%的分成，引起了不少业主的关注和讨论。这笔收入的分配方式，让某些业主感到震惊与不满，质疑物业费用的合理性及其在小区日常维护中的使用。同时，物业公司通过稳定的收益，成为资本市场的宠儿，物业服务费持续上升，业主面临更高的生活成本。

正文：

在杭州，一些小区的物业公司通过在前期签约时设定的条款，从小区的经营性收入中抽取了高达30%的比例作为分成，这一做法让不少业主感到意外。老王就是其中一位，他在偶然了解到这一情况后，回顾了购房合同附件中的条款，却发现自己对此并不知情。在与同事的交流中，他们发现大家对此也同样茫然。

事实上，这种物业分成的做法并不少见，不只是在杭州，全国各地都存在类似情况。有些小区的物业公司甚至会收取经营性收入的95%作为代理服务费。这笔费用原本可以用于小区的日常维护或专项维修基金，随着小区房龄增长，公共支出会增加，预留资金显得尤为重要。然而，现实中，业主想要改变这一分配方式却无从下手。

物业公司之所以能够从经营性收入中抽成，原本是为了补贴其运营上的不足。随着物业费的提升和服务的增加，物业公司已成为资本市场的新宠，收益稳定且受经济周期影响小。近年来，不少物业公司上市，拓展了收益来源，同时新盘的物业费也有所提升。业主们在享受物业服务的同时，需要面对更高的物业费用。

小编点评： 面对物业公司在小区经营性收入中抽取高比例分成的现状，许多业主感到疑惑和不满。一方面，物业的这一做法在合同中有所约定，因此在法律层面上似乎并无不妥。然而，问题的关键在于，这样的条款往往未能得到业主的充分理解和同意。在购房时，买家往往关注的是房屋本身以及直接相关的费用，而对于物业服务合同中的细节则知之甚少，这也导致了事后的疑惑和纠纷。

另一方面，物业公司从小区经营性收入中获得的分成，在业主看来，应该被用于小区的日常维护和改善公共设施，而不是作为物业公司的利润。毕竟，物业费本身就是为了支付物业公司提供日常服务的费用。业主们有权要求物业服务的透明化，确保自己的利益不受侵害。

从更广泛的视角来看，物业公司凭借固定和稳定的收益成为资本市场的新宠，这一现象背后反映了物业服务行业的发展趋势和潜在问题。随着物业服务费的逐年上涨，业主的生活成本加重。因此，业主和物业公司之间需要建立更为平衡与透明的合作关系，确保服务质量与费用的合理性，避免因利益分配不公而引发的矛盾。

总的来说，业主在面对物业费用和服务时，应该提高警惕，充分了解和参与小区管理，以保障自己的权益不受损害。同时，监管部门也应加强对物业服务行业的监督，规范和引导物业公司的经营行为，确保业主的利益得到合理保护。