温州土地市场2023风向标：不畅销也要精挑细选

摘要：

【温州土地市场2023风向标：不畅销也要精挑细选】2023年，温州土地市场供应量下降，主要集中在优质区域;成交金额减少，主流房企拿地积极性不高，多为底价成交。市区代建住宅成为亮点，县级市场有所回暖。低密度宅地虽有供应，但市场反应平平。新政如“温十条”或将改变未来趋势，重新吸引房企关注。

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2023年对于温州的土地市场来说，算是个多事之秋。供应量较去年同期缩水20%，几乎都是那些位置佳、环境好的黄金地段。尽管市场给出了不少优惠政策，像取消了限地价，推出了更多低密度的优质宅地，但是主流房企似乎对这片热土兴趣缺缺，拿地行为并未有所提升，市场依旧显得有些萧条。

拿地金额的TOP10榜单也有了新面孔，城投公司和本土企业成了新宠儿，而民营房企则是门可罗雀。从数据上看，代建类住宅的地块数量和溢价率都超过了商品房，可见一些政策变动还是有点效果的。至于县级市场，比如瑞安、平阳、永嘉等，涉宅土地成交量和价格都略有上升，可谓是一抹亮色。

然而，温州土地市场的整体走向还是让人有些忧心。主流房企的缺席让地方城投的产品竞争力相形见绌，市场去化缓慢，库存积压。不过，随着“温十条”等新政的实行，或许能给市场带来一丝活力，让那些有潜力的地块重新焕发吸引力。

小编点评： 今年的温州土地市场，可以说是经历了一番挑战。供应量的减少和成交量的下降，彰显了市场的谨慎。而主流房企的缺席，更是给市场带来了一种“前所未有”的冷静。在这种背景下，代建类住宅地块的表现确实值得关注，它们的出现似乎是市场调整的一种自然反应，既体现了政策的导向，也反映出市场需求的变化。

不过，从长远来看，这样的状况不利于温州房地产市场的健康发展。房企，特别是具有强大品牌和运营能力的主流房企的缺席，意味着市场竞争力的减弱，创新能力的下降。毕竟，房地产市场的繁荣需要新鲜血液的不断注入，需要不断有新的产品和理念来吸引消费者。

展望未来，温州市场或许还需要更多的创新政策来引导和激活。比如，提出的“准现房+订单”模式和房票模式，如果能够得到有效实施，可能会在一定程度上激发市场活力，吸引回那些“游离”在外的主流房企。只有不断探索和尝试，温州的房地产市场才能走出目前的低迷，迎来新的生机。