杭州房市小高潮：二手房成交量逆势上扬

摘要：

【杭州房市小高潮：二手房成交量逆势上扬】2023年，杭州房地产市场虽整体呈现退潮态势，但二手房市场成交量却出现明显回升。受楼市新政影响，杭州二手房成交量年增长28%，尤其在政策利好刺激下的两次“回头潮”，使得成交量大幅提升。尽管如此，二手房价格整体趋势下滑，市场从卖方市场转向买方市场，买卖双方均开始承担中介费，部分房源还出现买家要求净到手价的情况。

正文：

尽管2023年的房地产市场大体上显现出一股退潮的趋势，但杭州的二手房市场却异常火爆，成交量同比去年激增了28%。今年，尽管新房的摇号中签率创下了新低，但二手房市场在3月和10月分别迎来两波成交高潮。3月，因疫情积压需求的释放，二手房成交量一度破万。10月的楼市新政，如降首付、降利率等一系列利好措施，又一次激发了市场活力，让二手房成交量在11月达到了全年第二高点。

而从价格方面来看，二手房市场并没有因为成交量的增加而价格上扬。事实上，全年二手房价格呈下滑趋势。许多房东为了避免长时间的挂牌而无人问津，不得不选择降价出售，从而使得二手房市场由卖方市场转为买方市场。同时，昔日炙手可热的新房板块如江河汇、钱江世纪城等，也出现了摇号中签率低至个位数的情况，购房者的参与热情明显下降。

不过，即便二手房价格普遍下降，依然有些板块表现出较强的价格韧性，尤其是改善型次新小区。比如钱江世纪城的次新房小区，今年的成交价格只比去年下滑不到5%。然而，无论市场如何变幻，刚需型住房始终是二手房交易的主力军。虽然二手房市场经历了一波“回头潮”，但未来是否继续“退潮”，还需观察市场走向和政策导向。

小编点评: 面对2023年不断变幻的杭州房市，二手房成交量的上涨无疑给市场注入了一丝暖流。新政策的实施，尤其是减轻购房负担的措施，无疑是激发了购买热情的催化剂。然而，房价的下降可能反映了市场的真实需求和预期。在经历了疫情的冲击后，许多房东开始更加理性地看待持有房产的成本和收益，更愿意通过降价来快速成交。

虽然成交量上升，但房价整体下跌，也反映出市场对未来预期的谨慎。在高房价的背景下，购房者更加注重房产的实用价值而非投资价值，这可能导致了高端房产相对坚挺而刚需房源成为交易主力。而从卖方市场向买方市场的转变，则体现了市场供求关系的新平衡。

未来，杭州房市能否继续保持这股“回头潮”，很大程度上取决于市场对政策的响应以及经济大环境的影响。购房者和投资者都应该密切关注政策动向，合理规划自己的房产投资策略。同时，对于期待在房市中寻找机会的人来说，多了解市场动态，审慎选择时机，可能会在这个充满变数的市场中找到属于自己的机遇。