杭州首次取消土地限价，揭示市场信号

摘要：

【杭州首次取消土地限价，揭示市场信号】杭州今年第十三批次土地拍卖已结束，这是杭州自取消土地限价以来的第一次拍卖，成交结果揭示了一些市场信号。本次拍卖最引人注目的是铁路北地块以高溢价成交，成为整个拍卖会的亮点。尽管市场普遍预测该地块会以高溢...

正文：

杭州今年第十三批次土地拍卖已结束，这是杭州自取消土地限价以来的第一次拍卖，成交结果揭示了一些市场信号。本次拍卖最引人注目的是铁路北地块以高溢价成交，成为整个拍卖会的亮点。尽管市场普遍预测该地块会以高溢价成交，但最终溢价率达到了38.3%。尽管该地块的房地价差不足1.1万元/m2，利润空间有限，但房企依然钟情于该地块，原因在于该地块的销售周期较短，投资安全性较高。在当前市场环境下，房企仍然将安全性和可确定性视为首要拿地逻辑。虽然临平、钱塘、富阳、临安四区不再限制房价，可以自由定价，理论上利润空间很大，但后期定价仍然取决于市场情况，不会因为取消限价就会大幅上涨，除非市场基本面有根本性改善。因此，四区土地市场的冷淡符合常理。然而，这些城区仍有机会，例如，富阳和临安近两年积极调整土地供应结构，以低密度住宅为主，与主城区形成错位。此外，明年预计会有低于1.0容积率的宅地推出，以吸引更多房企参与竞拍。从参与竞拍的房企来看，杭州市场显示出健康的一面。拿地大户滨江虽然缺席本次土地拍卖，但另一大户绿城则连中四元，成为最大的赢家。滨江和绿城都是杭州本土品牌房企，并在这一轮房地产市场调整中表现稳健，成为杭州市场的重要支持者。此外，兴耀房产也成功竞得铁路北地块，而伟星则来自台州，这些都为杭州土地市场注入了健康因素。与依赖央企和本地国企进行支撑的城市相比，杭州要轻松得多。最后，许多人都在关注拱墅、西湖、滨江、上城、余杭、萧山六区何时也取消新房限价。从大趋势来看，取消限价是大势所趋，目前国内越来越多的城市已经加入这一行列，杭州全面取消新房限价也只是时间问题。然而，杭州的新房限价具有特殊性，部分板块出现了较大的价格倒挂，因此需要一个缓冲期。