取消地价上限，限墅令优化——房地产市场变动有何影响？

最近，各省市自然资源主管部门收到了自然资源部的文件，其中包含建议取消土地拍卖中的地价限制以及远郊区容积率1.0的限制。这些调整是为了应对房地产市场供需关系的重大变化。根据数据显示，今年1-9月，全国300个城市的住宅用地成交量同比下降33.4%，而9月核心22个城市中只有不到两成的地块达到了地价上限，相反地价底价成交占比提升至77%。近年来地方政府面临着卖地压力，取消限价限制有望带动核心城市房价稳定。同时，取消地价上限还将对房地产市场产生其他影响，如热点城市核心地块竞拍热度提升、中小房企拿地压力加大以及非核心地块回温有限等。此举也有利于稳定房价和市场预期，提振市场情绪。