杭州房产新政出炉，学区房该买哪所？

最近杭州出台了新的房产政策，重新调整了限购范围。这一消息不仅在房产圈引起了轰动，教育圈也异常热闹。许多家长纷纷咨询购买哪所学校的学区房更可靠。新政的放宽让一些原本由于购房资格和贷款等问题而犹豫不决的家长们心动了。根据最新发布的通知，杭州房管部门明确了住房限购政策的优化调整，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在这些区域内可以限购2套住房，而非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可以限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消了"须符合本市住房限购政策"的限制。对于新来杭州的人来说，只要有缴纳社保或个税的记录，就可以获得限购区购房资格。这次取消了落户时间限制，即使是刚刚来杭州的人也可以在限购区购买2套房。因此，许多在非限购区已经有房的家庭可以将他们的"二套"变为"一套"，不仅有新的购房机会，也有了选择主城区学区房的机会。此外，二手房公积金贷款新政也让学区房的关注度再次提升。许多学区房由于年限较久，很难贷款30年，市场流动性较差。但是新政策中，二手房的贷款年限加上房龄由之前的不得超过50年，延长为不得超过70年，这对于有意购买低总价二手学区房的家长来说也是一个好消息。但记者提醒大家，选择学区房要慎重。首先要弄清楚学校的性质，是公办还是民办；其次要了解学校对应的学区，确保所购房属于目标学校的学区。最后，要查看学区对应学校的最新入学预警信息，以避免买了学区房后还可能被调剂。