杭州房产市场调控新政，限购解除，法拍房有机会进入主城4区

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了新的房地产调控政策。根据通知，杭州将调整住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在限购区域内可购买2套住房，非本市户籍家庭在限购区域内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可以购买1套住房。另外，参与本市限购区域内住房司法拍卖的竞买人，取消了"须符合本市住房限购政策"的限制。此举进一步激发了本地房产市场活力。此外，杭州法拍房市场成交均价约为市场价的8折左右，2023年前三季度，杭州法拍市场共挂拍涉宅房源2190套，成交1148套，成交率为52.6%。此次杭州放开法拍市场限购政策，可以理解为扩大参与群体，促进风险资产的流动性。同时，此举还有助于深度挖掘市场热度，特别是对于有能力在核心区购房的人群来说，他们目前相对稀缺。此外，随着杭州亚运会的闭幕，外地人对杭州优质地段房产的兴趣也在增加，他们可以通过法拍渠道进入选择，促进风险房产的消化和资金的流动。预计此次限购政策调整之后，杭州房地产市场将迎来回温的迹象。现在已有17个城市加入限购优化行列，杭州是首个明确取消法拍房不限购的城市，对其他城市具有一定的示范作用，或将推动取消法拍限购政策在更广泛范围内实施。