杭州房产市场调整：限购放宽，法拍不限购

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了一份通知，调整了该市的房地产市场调控措施。根据通知，杭州市的住房限购范围将调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在这些区域内可以购买两套住房，非本市户籍家庭在这些区域内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的可以购买一套住房。此外，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人将不再受限制。这一调整进一步激发了本地房产市场活力，对在杭州工作的外地人来说，他们现在可以在四区之外自由选择购买房产。值得注意的是，法拍房不再受限购政策的限制，这对于参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人来说是个好消息。杭州法拍房市场的成交均价目前约为市场价的8折左右，根据中指研究院的数据，2022年前三季度杭州共有1445套涉宅房源挂拍，成交1031套，成交率为71.3%。2023年前三个季度，挂拍房源增加至2190套，成交1148套，成交率为52.6%，成交率明显走低。此次限购政策的放宽有助于更多人参与法拍市场，促进涉险资金的流动性。杭州的四个区域，即上城、西湖、拱墅、滨江是最理想的位置，2022年这四个区域共有475套挂拍房源，成交率为76.2%，而2023年这四个区域共有688套挂拍房源，成交率跌至55.7%。杭州放宽限购政策后，如果法拍房成交率能够明显上升，将表明市场仍对房产有兴趣，有助于挖掘市场潜力。另外，随着杭州亚运会的结束，外地人对杭州优质地段房产的兴趣也增加，他们可以通过法拍渠道进入市场，促进涉险房产的消化和资金流动。通过放开主城四区的限购，依靠优质法拍房源盘活市场，以及通过放宽限购提升城外其他区域的市场活跃度，预计杭州房地产市场在本年度的四季度将有明显回暖迹象。同时，杭州也成为首个取消法拍不限购政策的城市，这对其他城市来说具有一定示范作用，可能会推动更广泛的取消法拍限购政策的实施。