杭州二手住宅市场表现平淡,房价跌幅收窄

今年8月底，多个部门联合发布了一系列房地产调控政策，其中包括将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，以及将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。此后，各地密切关注“金九银十”购房旺季，加快政策执行进度，并主要集中在放宽限购、执行首套房“认房不认贷”政策、调整公积金政策等方面。这些政策的实施带动了重点城市二手房挂牌量的明显增加，在供应增加的背景下，9月百个核心城市的二手住宅价格出现了波动调整。根据中指研究院对全国十大核心城市二手房市场的研究，我们可以得到更多有关市场的参考信息。统计数据显示，9月份十大城市的二手住宅均价环比全部下跌，其中武汉、南京下跌幅度较大，均在0.7%以上；重庆、杭州下跌幅度在0.5%至0.6%之间；成都、天津、深圳、广州下跌幅度在0.2%至0.5%之间；上海、北京下跌幅度相对较小，均在0.1%以内。与去年同期相比，这十个城市中有两个城市的二手住宅价格上涨，分别是上海和北京，涨幅分别为2.13%和0.29%；其余八个城市的二手住宅价格下跌，其中重庆和武汉的跌幅较大，均超过5%。杭州的二手住宅市场在9月份整体表现平淡，房价跌幅有所收窄。成交方面，9月份杭州的二手住宅成交套数约为2200套，环比下降31.6%，同比下降16.3%，但前三季度累计增长36%。价格方面，9月份杭州的二手住宅价格环比下跌了0.50%，跌幅较8月份收窄了0.21个百分点。目前，核心城市二手房市场的挂牌量有所增长，但成交仍未明显恢复，预计未来会有更多的支持政策出台，以加快市场的稳定。这些政策可能涉及调整首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等方面，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区的限购政策也有望得到优化。总体来看，如果政策持续优化到位，核心城市二手房市场有望在今年四季度企稳。