杭州艮北区是一个宜居且价格稳定的区域,近钱江新城,适合购房。目前艮北区有两个新盘在售,紫映云来府和望斓翠印府,价格从44000元/平方米起,适合预算在500万元左右的购房者。杨柳郡也是一个不错的选择,价格相对较低,适合购买96平方米的高层住宅。艮北区的房价近期有所下降,但整体趋势稳定。购买二手房需考虑楼层、位置、户型等因素,但现在买二手房的价格不太可能高位站岗。如果手上有200万元的购房预算,可以考虑在杭州限价2字头或1字头的板块购买新房。湖映里是大江东核心区的一个新盘,价格为21300元/平方米起,户型面积为89-98平方米。但需要考虑该板块离主城区较远,通勤时间较长。选择二手房可以考虑朝晖或大关地区,成交价格大致在2.7-3.2万元/平方米之间。另外,拱宸外滩等板块也是可以考虑的选项。购买二手房时需考虑通勤时间、房子新旧程度和未来出售便利性等因素。如果打算卖掉市中心的老房子,手上有大约700万元的预算,想在主城区改善住房,有几个选择。目前主城区没有新房项目在售,但未来会有一些土地拍卖项目推出新房源,其中万科申花项目是一个值得关注的选择,预计年底开盘,均价46200元/平方米。另外,东新、三塘、文晖和民生药厂等地块也将有新房源推出,值得关注。此外,次新房的价格目前有所回调,是入手的好时机。例如,在申花板块,根据预算,可以考虑购买古翠隐秀的104平方米三房。东新和三塘等板块的次新房也是不错的选择,有些房东急售的房子价格合适,性价比很高。