杭州市区二手房成交创历史峰值，90%降价房源激增

杭州市区8月共成交二手房5395套，成交量比上月增长约11%。这一回升的原因主要归功于房东们调整心态，并增加了降价房源的数量。根据贝壳平台的数据，超过90%的调价房源达到了历史峰值。学区房方面，价格持续下滑，例如文鼎苑的8月成交均价仅为57700元/㎡。同时，在余杭区的闲林等地，二手房的成交均价已经降至2万元/㎡以下。未来科技城板块的房价也出现大幅下降，成交均价约为5万元/㎡左右。尽管名校学区房的价格已经大幅下调，但今年以来，这些学区房的热度并不高，8月份许多小区的低价房源一个月的带看量也不到10组。闲林等多个小区的均价甚至回到了1万元/㎡左右。在余杭区，特别是闲林板块的二手房库存一直较高，市场高点时的价格也相对不高，大约在3万元/㎡左右。随着市场下行和房东置换需求的增加，价格只能不断下调。加上周边二手房市场的低迷以及临安地区不少新房都在打折出售，闲林甚至整个余杭区的压力加大，一些小区的价格频繁下调，甚至降至2万元/㎡以下。作为余杭区房价的“天花板”，未来科技城板块在这一轮下行行情中也无法幸免，房价出现了大幅下降。2021年时，未来科技城板块的二手房成交单价超过了9万元，许多小区的成交均价在6万元/㎡以上。而如今，这些小区的成交单价已经降至5万元左右，其他小区如天空之城、西溪公馆、映月台、华夏四季等成交房源的价格也跌至4万元以上的水平。