"认房不认贷"新政对房地产市场的影响如何?

今年8月底,多个政府部门联合发布了"认房不认贷"政策,并将其纳入了"一城一策"工具箱。根据新政，全国范围内首套和二套商业贷款的最低首付比例被降低到了20%和30%。自此之后，各地纷纷加快了政策的落地速度，以抓住"金九银十"的购房旺季。本文通过分析购房意愿、交易量价和土地市场的变化来评估新政的影响。据中指监测，9月1日至11日，全国有超过30个省市发布了近40项优化楼市的政策。广州和深圳率先执行了首套房"认房不认贷"政策，随后北京、上海等城市也加入了进来，政策的力度超出了预期。除了一线城市之外，成都、杭州、厦门、长沙和苏州等超过30个城市也纷纷跟进实施了该政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州和郑州相继宣布取消了限购，上海也降低了临港新片区人才购房门槛。综合来看，不同城市受到政策严格程度、市场基本面和房价预期等因素的影响不同，预计该政策对市场的带动程度将表现为：北京和上海最大，其次是广州和深圳，然后是核心二线城市，再然后是普通二线城市，最后是三四线城市。然而需要注意的是，一线城市在严格的限购条件下实施"认房不认贷"政策，换房客户需要一定的时间才能完成交易，因此短期内的交易主要是那些已经看房并有明确购房目标的客户。实际销售数据需要一定时间才能反映出政策所带来的需求释放。